Составление договора аренды жилья

Вопрос аренды квартиры является сегодня крайне актуальным для многих людей. Однако найти хорошую и при этом относительно недорогую жилплощадь отнюдь не так просто, как может показаться на первый взгляд. Кроме того, в этой сфере немало мошенников, и если вы не хотите стать жертвой обмана, при оформлении документов об аренде нужно проявить внимательность и осторожность.

Составление договора аренды жилья

Снимаем квартиру через агентство

Самый простой вариант быстро подыскать хорошую квартиру и защититься от возможных проблем с недобросовестными арендодателями – воспользоваться услугами профессионалов, обратившись в крупное риэлтерское агентство с хорошей репутацией. Специалисты из агентства не только подыщут для вас комфортабельную квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям, но и возьмут на себя составление договора аренды жилья, что значительно снизит риски.

Однако в этом случае вам придется раскошелиться: стоимость услуг риэлтора, как правило, равна цене месяца аренды выбранной квартиры, а порой и превосходит ее.

Впрочем, если вы планируете снять жилье на длительный срок, эти траты будут более чем оправданы, тем более что агентство сможет подобрать вам квартиру буквально за пару дней, тогда как самостоятельно вы будете подыскивать жилье неделями.

Проверяем документы арендодателя

Если денег на оплату услуг риэлторов у вас нет, подбором жилья и оформлением документов придется заниматься самостоятельно. При этом нужно учитывать, что найти интересное жилье по объявлению гораздо проще, чем защититься от возможного мошенничества со стороны арендодателя – именно здесь кроются подводные камни при аренде жилья. В первую очередь, если вы не хотите стать жертвой афериста, вам нужно удостовериться, действительно ли тот человек, который предлагает вам арендовать квартиру, является ее полноправным владельцем.

Для этого нужно проверить его документы – паспорт, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также выписку из управляющей компании с перечислением всех лиц, зарегистрированных в этой квартире.

Если арендодатель отказывается предоставить вам хоть один из этих документов – не подписывайте никаких договоров и ищите другу квартиру. Если же с документами все в порядке, нелишним будет попросить показать оплаченные квитанции за ЖКУ и услуги связи – этим вы защитите себя от необходимости оплаты чужих долгов.

Возможные проблемы

Даже если с документами арендодателя все хорошо, и квитанции за всевозможные услуги оплачены в полном объеме, расслабляться рано. Зачастую проблемы с арендой жилья возникают в результате невнимательности при подписании договора.

Поэтому прежде чем подписывать соглашение, его нужно самым внимательным образом изучить, и если есть такая возможность – показать юристу.

В договоре в обязательном порядке должны быть отражены адрес квартиры (убедитесь в том, что он верен), паспортные данные всех лиц, принимающих участие в сделке, а также размер арендной платы и порядок ее внесения. Особенно тщательно нужно изучить раздел, в котором сказано об ответственности нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Если описи имущества к этому разделу не прилагается, нужно потребовать включить ее туда, и следить, чтобы в нее не вписали вещей, которых по факту в квартире нет – в противном случае платить за «пропавшую» мебель и технику придется вам.