Oстрaя прoблeмa – изнoшeннoсть жилoгo фoндa. В Укрaинe бoлee 80% жилья являeтся устaрeвшим и этo пoрa мeнять. Всe инструмeнты чтобы этoгo E. Иx нужнo прoвeсти нa зaкoнoдaтeльнoм урoвнe.


Дeтaли в цифрax

Бoлee 50% жилья пeрeсeклo 50-лeтнeй пoрoг и трeбуeт кaпитaльнoгo рeмoнтa, a кoммунaльнaя инфрaструктурa изнoшeнa нa 70%.

В Укрaинe нaсчитывaeтся oкoлo 25,5 тыс дoмoв пeрвыx мaссoвыx сeрий крупнoпaнeльныx, блoчныx и кирпичныx, oбщeй плoщaдью 72 млн м², тo eсть 23% жилoгo фoндa oчeнь нуждaются в вoсстaнoвлeнии путeм рeкoнструкции иначе мoдeрнизaции. Нaпримeр, в Киeвe с 11 тыс мнoгoэтaжныx дoмoв стoлицы – 3000 пятиэтaжныx xрущeвoк и 1000 дeвятиэтaжныx пaнeльныx дoмoв.

Рaзличия пo структурe «вoзрaстa» и изнoшeннoсти жилoгo фoндa пo регионам в свой черед есть. В Черкасской, Харьковской, Запорожской, Николаевской областях сбоку 30% фонда составляют жилые в родных местах, построенные в 50-е роки и п. А в Закарпатской и Ивано-Франковской областях такого жилья 18-20%.


Поодиночке о столице

В Киеве предусмотрено полную реконструкцию приближенно называемых «хрущевок». Ведь территории столицы, застроенные «хрущевками» — занимают паче 1,5 тыс га. Их планируют вычинить и утеплить. По принципу устойчивой мобильности «таламус рядом с домом» в таких жилых районах выстраивать общественные центры и общественные пространства.

В проекте генплана Киева вплоть до 2025 года намерены посносить 2800000 квадратов жилой площади (в первую ряд дома, построенные в конце 50-х начале 60-х годов прошлого века) и отгрохать 7800000 квадратных метров нового жилья.

Да, есть определенные экономические тернии: инвесторам невыгодно перестраивать «хрущевки», все еще в Киеве есть свободные участки почти застройку.

Анализируя резервы территории города, понимаем, чисто свободные участки для инвесторов сделано фактически исчерпаны. Сейчас они темпераментно осваивают заброшенные промышленные зоны, да уже через несколько парение вернутся и к «хрущевок».


реконстру
кция
Неужели капитальный ремонт?

Есть едва вариантов обновления устаревшего жилого фонда Украины!

Возрождение. Уже есть законопроект, некоторый позволит на практике завести комплексную реконструкцию кварталов устаревшего жилищного фонда, в книга числе, объектов инженерно-транспортной и социнфраструктуры, новое застройка и создание безбарьерной среды сверху этих территориях.

Он ориентирован возьми интересы людей — владельцев такого жилья.

В соответствии с проекту закона — не не в такой мере 75% жильцов дома должны разрешить согласие на проведение реконструкции.

Какие на родине будут подлежать сносу иль реконструкция которых невозможна сверх отселения — определяться на основании проектной документации для реконструкцию, которая прошла соответствующую процедуру обсуждения и утверждения.

Не фунт изюма, что жители таких домов имеют селиться:

— в стартовые дома с базовым отделкой в пределах квартала (микрорайона) реконструируемого.

— временное перемещение в другие равноценные жилые помещения в многоквартирных домах.

— отселение нельзя не происходить в пределах квартала иначе микрорайона, или в смежные либо — либо другие кварталы в пределах населенного пункта с обязательным согласием жителей.

Не откладывая законопроект находится на доработке в Министерстве развития общин и территорий Украины.

Надёжный РЕМОНТ. Нужна программа для того каждого украинского города!

Во благовременьи, в Киеве она уже действует — «70/30 Настоящий ремонт»

Это городская интерпретатор софинансирования капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах Киева. Возлюбленная предусматривает реконструкцию, реставрацию, ремонт и техническое переоснащение для домов, которые эксплуатируются сильнее 10 лет. Финансовая сущность программы заключается в том, точно совладельцы вкладывают только делянка стоимости работ, остальные – после счет бюджета города.

Совладельцы многоквартирных домов случайно от того, созданы в них ОСМД возможно ли ЖСК, имеют возможность возобновить или осуществить техническое переоборудование общего имущества в собственных многоквартирных домах держи условиях софинансирования! Система софинансирования имеет гибкая.

В частности, оттенок совладельцев по видам работ такова:

  • прочеркивание капитальных ремонтов, техническое переснаряжение лифтов и лифтового оборудования – 5%;

  • основательный ремонт кровли – 10%;

  • замена ограждающих конструкций (входные группы, окна в местах общего пользования и т.п.) – 30%

  • обновление, капитальный ремонт, техническое переоснастка инженерных сетей (в том числе насосные) – 15%;

  • отепление фасада – 30% (при наличии погодного регулирования, в фолиант числе ИТР)

  • реконструкция, обстоятельный ремонт, техническое переоснащение инженерных сетей (в книжка числе ИТР) – 30%

  • другие работы общего имущества многоквартирного в родных местах – 30%.


А как другие страны реанимовувалы
«хрущевки»?

В Германии навигатор реновации имела несколько этапов и длилась рядом 20 лет. Обновляли и перестраивали приставки не- только жилье, но и территорию окрест него. Создавали публичное прогалина, где комфортно чувствовать себя с головы житель этого города.

В домах устойчиво ремонтировали коммуникации и корректировали неудобная расположение квартир. А тем домам, которым вынесли «заключение» разобрать, было уготовано вторую существование (бренное). Измельченные панели в Германии используют в (видах строительства дорог.

Латвия взяла банко на максимальную энергоэффективность, в томишко числе – в обновлении жилищного фонда. Около этом было учтено, а семьи с низким уровнем дохода далеко не могли позволить себе полноценную реновацию жилья.

В таком случае применяли такую схему. Реновацию домов оплачивал инвеститор. После ряда работ, включавших отепление фасадов и замену систем водо- и теплоснабжения, барак потребляет вдвое или три раза в меньшей мере энергии. Но жильцы определенное минувшее платили по старым тарифам.

Немного погодя реновации деньги за теплота и, например, горячую воду, отдают инвестору. А возлюбленный, в свою очередь, рассчитывается с местным бюджетом, забирая себя разницу образуется в результате экономии энергоресурсов.

Произношение на утепление панельных домов сделала Речь Посполитая. Местная программа реновации социального жилья в поражает по сравнению, за примером далеко ходить не нужно, с Великобританией, где много панельных многоэтажек невзыскательно принесли.

В Польше дома социалистической эпохи лишились своей серости. Их покрыли слоем утеплителя и покрасили в пастельные цвета: блекло-зеленый, желтый или розовый. Таким образом неважный (=маловажный) только решили эстетические вопросы. Новое осыпание защищает стены домов через неблагоприятной погоды и улучшает теплоизоляцию здания.

! Ранее не раз говорил, фигли решение вопроса устаревшего жилья – усилит строительную киноотрасль новыми инвестициями, увеличит наличность новостроек. А главное, разовьет культуру раньше комфортного и безопасного жила у граждан.

Оставить комментарий