Квaртиры нa нaбeрeжныx Мoсквы всeгдa были вoстрeбoвaнным и ликвидным aктивoм, нo зa пoслeдний гoд внимaниe к ним пoбилo рeкoрды: выручкa зaстрoйщикoв пo иx рeaлизaции в 2020-м вырoслa вдвoe, a кoличeствo прoeктoв у вoды впeрвыe с 2014 гoдa дoстиглo 9%, чтo гoвoрит o высoкoм спрoсe, причeм нe тoлькo сo стoрoны кoнeчныx пoтрeбитeлeй, нo и инвeстoрoв. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют o причинax тaкoгo интeрeсa.

Дeфицит oпрeдeляeт спрoс
Oбщaя прoтяжeннoсть бeрeгoвoй контур Мoсквы-рeки в чeртe гoрoдa прeвышaeт 200 км, нo истoричeски слoжилoсь тaк, чтo нaбeрeжныe в стoлицe были прeимущeствeннo прoмышлeнными, и жилья здeсь стрoилoсь oчeнь мaлo. Сeйчaс ситуaция пoстeпeннo мeняeтся, и oснoвным трeндoм стaнoвится вoвлeчeниe прибрeжныx зoн в биография гoрoдa при сoxрaнeнии иx прирoдныx прeимущeств. В рычаги с этим сeгoдня пoявляeтся всe бoльшe интeрeсныx жилыx проектов для первой линии, причем не хуже кого в центре города, так и в окраинах. Тем не не так, пока их немного – 9% ото общей доли рынка. Подле этом спрос явно превышает высказывание, что определяет высокую инвестиционную очаровательность «прибрежных» квартир.

Тренд бери здоровье и экологичность
На настоящий день экостроительство стало тенденцией, которая в ближайшее декада будет только набирать обороты. Сильнее того – экологичность нового жилья является существенным конкурентным преимуществом присутствие выводе на рынок новых проектов. Сие неудивительно, поскольку мода нате здоровый образ жизни предполагает безграмотный только правильное питание и физическую всплеск, но и нахождение в «правильной» локации, идеже дышится легче.

Канадские исследователи в 2018 году установили, ась? люди, живущие в радиусе 500 метров ото воды, подвержены риску смерти ото распространенных причин на 12-17% не в такой мере, чем остальные горожане. А тем, кто такой постоянно смотрит на воду изо окна своего дома другими словами хотя бы офиса, «гарантировано» долголетие. Орган не только в том, ровно у реки воздух чище и дьявол интенсивнее насыщен отрицательно заряженными ионами. Сорт и звуки с открытой воды снижают поденный стресс.

Видовые характеристики и авторитетность
Почему для покупателей бесцельно важен вид из окна, тот или другой воспринимается как продолжение интерьера? Казистый природный пейзаж дарит спокой и позволяет снять напряжение. Следить глазами прямо из квартиры открытое водное район, любоваться восходами и закатами, радугами мечтают многие, а сегодня это редкость в уплотненно застраиваемом городе, где стандартными «соседями» чаще чем) являются торговые центры, офисные здания и дорожные развязки.

Иначе) будет то рядом кроме водоема расположена зеленая авлакоген, то положительный психологический результат многократно усиливается, а покупательский увлеченность значительно возрастает. В Москве безвыгодный так много жилых комплексов, которые предполагают класс на реку в сочетании с по соседству расположенными парками, поэтому такие квартиры раскупаются в первую последовательность, а у инвесторов в дальнейшем не возникает проблем с их реализацией. К одним с таких проектов относится ЖК «Ривер Стоянка», расположенный на берегу Нагатинского затона. Спирт находится всего в 5 минутах ото музея-заповедника Коломенское, а изо окон открывается вид нате реку. Такое соседство с крупным зеленым массивом и водной гладью симультанно является редкостью для доступных в области цене новостроек и дает данному жилому комплексу уникальное перевес.

«Жить с “видом получай воду” было элитно всегда, особенно учитывая небольшое численность таких предложений на первичном рынке Москвы, – отмечает Наталья Сазонова, управляющий по развитию компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Представитель близости к набережной играет большую амплуа для имиджа проекта – сие тот критерий, за тот или другой покупатель готов платить более на 20-25%. Кроме того, мобильность таких лотов сохраняется и в случае их дальнейшей перепродажи получи вторичном рынке. Есть пусть даже определенные дома вдоль реки, ради видовыми квартирами в которых инвесторы “охотятся”, выжидая, эпизодически собственники выставят их получи и распишись продажу».

Набережная – идеальное область для досуга
Отношение к воде у всех разные разности. Кто-то очень любит реку и косой смотреть на нее бесконечно, а кто-то предпочитает горные ландшафты или — или лес. Но практически повально люди обожают набережные – сие места, в которых можно услышать себя спокойно. Кроме того, комплексные жилые проекты нате набережных включают в себя их благоустройство: сотворение прогулочных пешеходных маршрутов, многофункциональных общественных пространств, объектов инфраструктуры, зон отдыха и спорта. Всегда это непосредственным образом влияет для инвестиционную привлекательность таких квартир.

«В нашем ЖК наша сестра предусмотрели благоустроенную прогулочную набережную длиной 1,5 км с пешеходными и велодорожками, мостиками и площадками во (избежание отдыха, – рассказывает Ларуся Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сад». – Первая номер набережной длиной 700 м построена и введена в июле 2018 возраст, вторую мы планируем (за)кончить в два этапа. В этом году склифосовский открыт участок вдоль корпусов 1-3, опосля – вдоль корпуса 4. Хочу поставить метку, что в благоустройство первого этапа сейчас вложено 110 млн рублей, а диапазон инвестиций на оставшийся отдел составит 150 млн рублей. Близ разработке концепции уделялось большое напирать озеленению территории. Здесь появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения, дары флоры. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные склад. Под сандеками – навесными балконами – будут установлены места на отдыха со скамейками и качелями. Пешеходная больверк разделится на прогулочную зону у самой кромки воды и спортивную, идеже пройдут асфальтированные велодорожки».

Сроки окупаемости и умножение
Учитывая большой спрос для видовые квартиры возле набережных присутствие пока еще недостаточном предложении, допускается сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности таких активов. Квартиры у реки души сдаются в аренду либо прибыльно продаются: московская недвижимость нестойко дорожает, а эксклюзивные лоты с прекрасными видовыми характеристиками раскупаются в первую каскад.

Сегодня низкие ставки банковских депозитов нате фоне инфляции выглядят особенно угнетающе: деньги, внесенные на документ, уже не только безвыгодный приносят дохода, но и безграмотный успевают за реальным ростом цен. Стагфляция в 2020 году, по данным Росстата, составила 4,9%, а ставки ровно по депозитам в большинстве банков в декабре того а года не превышали 4,5% . А во инвестиции в жилье с целью его последующей сдачи в аренду выглядят за-прежнему привлекательно. Сейчас не ((бог (весть срок окупаемости столичной квартиры домоправитель-класса составляет примерно 18 планирование, а ее доходность варьируется в диапазоне 4-7% годовых. Однако жилые комплексы уровня благоустроенность и бизнес, расположенные в привлекательных востребованных локациях, близ том же уровне прибыли окупаются в два раза быстрее. Причина в том, чисто их арендуют состоятельные клиенты получи долгий срок, и собственнику приставки не- приходится сталкиваться с постоянным поиском новых жильцов, в (то квартира стоит пустая.

«Застылость в качестве инструмента для инвестирования защищена с девальвации, это в принципе самый дознанный инструмент, позволяющий получать нефиксированный пассивный доход от аренды, – убеждена Наталья Сазонова. – А хаза у воды – штучный порождение, который всегда будет не зарывать свой талант популярностью, на подобные объекты сохраняется большая соревнование при их высокой стоимости. Отрезок времени окупаемости составляет около 10 планирование. Что касается сторонников быстрого дохода, они смогут взять как минимум от 20% прибыли близ перепродаже такого жилья».

Матерь: Метриум

Оставить комментарий