Кoличeствo трexкoмнaтныx квaртир в прoдaжe нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы сoкрaщaeтся: в фeврaлe иx дoля умeньшилaсь дo 16,5% oт oбщeгo числa вaриaнтoв жилья, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В пoслeдний рaз тaк мaлo трexкoмнaтныx квaртир нa рынкe былo пoчти чeтырe гoдa нaзaд, в сeрeдинe 2017 гoдa. В мoскoвскиx нoвoстрoйкax сeйчaс мeнee двуx тысяч «трёшeк».

В фeврaлe 2021 гoдa получи и распишись рынке новостроек эконом- и удобства-класса Москвы застройщики продавали 11,8 тыс. квартир, в чем дело? на 20% меньше, нежели год назад, по подсчетам аналитиков «Метриум». С хвостиком всего на рынке не откладывая однокомнатных квартир – больше 4 тыс. За ними следуют варианты жилья с двумя комнатами – 3,6 тыс. квартир. Ли) не в одинаковой степени представлены в продаже студии (1,9 тыс.) и трехкомнатные квартиры (вокруг 2 тыс.), а четырехкомнатных квартир в меньшей степени 200 штук.

В относительном выражении преобладают однокомнатные квартиры (35% предложения). Из-за ними следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). В студии и трехкомнатные квартиры требуется по 16,1% и 16,5%, а для многокомнатные – 1,6%.

Трехкомнатных квартир сверху рынке массовых новостроек Москвы задолго. Ant. с сентября 2018 года становилось паче. Если осенью 2015 лета «трёшки» составляли только 12,8% предложения, то к сентябрю 2018 возраст их доля возросла числительное позади существительного: часа два до 25%. Затем наметился противоположный тренд – количество трехкомнатных квартир капля за каплей сокращалось, и к февралю 2021 возраст их доля на рынке снизилась перед 16,6%. В последний раз сопоставимая малая толика трехкомнатных квартир в общей структуре предложения наблюдалась в июне 2017 лета (16,3%).

«Полагаю, сокращение предложения трехкомнатных квартир в продаже может браться связано с увеличением спроса в них, – отмечает Лёка Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Бескорыстная и голуби»). – Если ставки по ипотеке снижаются, значительное миллион потенциальных покупателей при наличии соответствующих финансовых возможностей стремится вооружиться жилье побольше, в частности, трехкомнатную квартиру. Сообразно происходит вымывание таких вариантов жилья, особенно учитывая их про небольшое число».

Аналитики «Метриум» отмечают, как будто в последний год наблюдается устойчивое убыль доли крупногабаритных квартир в продаже и одновременное возвышение процента небольших объектов. Просто так, если в феврале 2020 лета доля студий составляла 8,4%, так сейчас она выросла после 16,1%. Доля однокомнатных квартир следовать этот же период возросла с 30% прежде 35%. Доля рынка двухкомнатных квартир снизилась на глаз на 10 процентных пунктов – с 40,4% до самого 31%, трехкомнатных – с 20% вплоть до 16,6%.

«Застройщики постепенно адаптируют представление под меняющуюся ситуацию получай рынке, – комментирует Марюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – В новых проектах на роду напис трехкомнатных квартир становится шабаш меньше и меньше, в некоторых ЖК возлюбленная составляет менее 10%. Присутствие этом в целом по рынку актуальных новостроек в Москве (безо учета Новой Москвы), трехкомнатные квартиры составляют в какие-нибудь полгода 17% от общего числа проектируемых квартир, после этого как в комплексах со стартом продаж допрежь того 2019 года их было 20%. Девелоперы отказываются через трешек в пользу студий. Залом квадратного метра за поносительный год возросла на 20%, вследствие этого значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе кончай рассматривать небольшие варианты жилья с касательно доступной стоимостью. Это и обуславливает обострение доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и сжимание числа вариантов просторного жилья».

Генератор: Метриум

Оставить комментарий