К тaкoму вывoду первая инстанция пришeл пo итoгaм рaссмoтрeния жaлoбы Ибрaгимa Жaнтиeвa. В oктябрe 2015 гoдa oн купил у OOO «СпeцСтрoйКубaнь» двуxкoмнaтную квaртиру в стрoящeмся дoмe зa 3,2 млн рублeй — исxoдя с 49432,34 рублeй зa кв.м. Пo дoгoвoру ee плoщaдь дoлжнa была аранжировать 64,81 кв.м, но объединение факту оказалась меньше бери 2,15 кв.м.

В договоре с застройщиком было подмеченно, что перерасчет цены безвыгодный производится в случае, если агора квартиры окажется больше иначе меньше проектной. Но Жантиев хана равно попытался вернуть деньга за недополученные «квадраты».

Первая инстанция первой инстанции частично удовлетворил его спрос, признав упомянутое условие договора недействительным. Некто исходил из того, словно застройщик отступил от договора, передав покупателю квартиру меньшей площади.

Обращение решение в пользу дольщика отменила и отказала в удовлетворении требований, указав, зачем условия договора допускают неравенство между проектной и фактической площадью квартиры. Пересмотр с этим согласилась.

Но у судебной коллегии после гражданским делам, куда пожаловался Жантиев, оказалось иное воззрение. Она напомнила, что тема договора долевого участия в строительстве как быть строго определен с учетом всех параметров объекта (сие предусмотрено законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельный законодательные акты РФ»; ФЗ-214). Радиопередача дольщику квартиры меньшей площади «является отступлением через условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер», указал ВС. Того, по его мнению, часть 7 ФЗ-214 позволяет дольщику спрашивать соразмерного уменьшения цены договора, кабы недвижимость оказалась хуже обещанной.

Паки (и паки) одна статья ФЗ-214 — пятая — разрешает смотреть вперед в договоре возможности, случаи и атмосфера изменения цены. На ее основании, считает ВС, в договоре не грех установить лишь определенную недочет размера площади объекта, которые безлюдный (=малолюдный) будут влечь соразмерное реформа цены. Если она маловыгодный определена, то дольщик «приставки не- может быть лишен полномочия требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения», резюмировала жюри.

Она отменила акты апелляции и кассации по мнению делу Жантиева, и отправила дебаты на новое рассмотрение в ВС Республики Северная Осетия — Алания.

Оставить комментарий