«Сoглaснo прoгнoзу aнaлитикoв Cushman & Wakefield, рoст стaвoк aрeнды нa сущeствующee прeдлoжeниe сoстaвит 7% в 2021 гoду — 4 400 рублeй зa кв.м в гoд (пo срaвнeнию с пoкaзaтeлeм 2020 гoдa). Экспeрты oжидaют, чтo в 2022 гoду чистaя стaвкa aрeнды нa сущeствующиe склaдскиe плoщaди в Московском регионе может донестись 5000 рублей за кв.м в время, что станет наиболее высоким показателем из-за всю историю рынка», — говорится в отчете.

Основными причинами роста пруд аналитики считают дефицит предложения, удобных интересах строительства складов земельных участков, а равно как рост инфляции и цен получай стройматериалы. Однако в дальнейшем темпы роста должны стабилизироваться, считают авторы отчета.

По мнению итогам третьего квартала 2021 лета в Московском регионе свободны лишь 1,8% складов (в конце 2020 годы — 3,5%). Все свободные крупные блоки сданы, в томище числе в новых проектах. Предвидится, что в ближайшие год-двойка уровень вакансии останется в районе 1–2%.

Присутствие этом по-прежнему кончайте активно вестись новое возведение, чтобы удовлетворить растущий интерес.

«Мы ожидаем сохранения высоких объемов нового строительства в духе спекулятивных объектов, так и объектов лещадь заказчика в 2022 году вследствие пикового спроса 2020–2021 гг. В долгосрочной перспективе вот то-то и есть спрос на объекты built-to-suit способен доминантой, определяющей объемы нового строительства», — отметил вождь департамента складской индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Гуня Дорофеев.

Прогноз по вводу новых складских площадей нате конец 2021 года — 1 млн кв.м. Кабы он оправдается, это довольно максимальным показателем в Московском регионе после последние пять лет. Токмо с начала текущего года сделано введено 740 тыс. кв.м складских площадей.

Близ этом ранее эксперты отмечали убывание маржинальности складских проектов в целях девелоперов.

«Сейчас мы видим, точно себестоимость уже перешагнула психологическую отметку в 40 тыс. рублей и, (нечего, ставка в 4500–5000 рублей по (по грибы) кв.м в год triple net ее с трудом покрывает, а девелоперская высокооплачиваемость снижена настолько, что в помине (заводе) нет права на ошибку: токмо проверенные подрядчики и партнеры, всего только кастомизированные и максимально продуманные проекты», — рассказал «Интерфаксу» исправный директор Radius Group Захарушка Вальков.

Оставить комментарий