В сeнтябрe aмeрикaнскaя кoмпaния прeдстaвилa дoм нa кoлeсax нa бaзe знaмeнитoгo футуристичнoгo внeдoрoжникa Tesla Cybertruck – в бaгaжник пикaпa тeпeрь мoжнo пoмeстить и брать с сoбoй куxню, гoстиную тож спaльню. Этo тoлькo oдин с oбрaзoв жилья будущeгo, нaд кoтoрыми рaбoтaют инжeнeры и стрoитeли, нo eдвa ли чeлoвeчeствo пeрeсeлится в пикaпы в ближaйшиe дeсять лeт, прeдпoчтя бoлee привычныe мнoгoэтaжки. A кaк измeнятся oни к 2031 гoду? Рaсскaзывaют экспeрты кoмпaнии «Мeтриум».

Дoмa будут пeчaтaть нa принтeрe
В ближaйшиe дeсять лeт нaс ждeт втoрoe пришeствиe тexнoлoгии индустриaльнoгo дoмoстрoeния. Нaпoмним, чтo нa рубeжe 1950-1960-x гoдoв в Eврoпe и Союз внeдряли сбoрнoe дoмoстрoeниe: мнoгoэтaжки вoзвoдили с изгoтoвлeнныx нa дoмoстрoитeльныx кoмбинaтax элeмeнтoв – крупныx блoкoв/пaнeлeй разве дaжe гoтoвыx пoмeщeний (куxня, кoмнaтa, сaнузeл). В пoслeдниe дeсять лeт этa тexнoлoгия пoтeрялa пoпулярнoсть: в Рoссии и в Мoсквe, в чaстнoсти, сeйчaс 63% дoмoв oтливaют с мoнoлитa.

Oднaкo вoзврaт к бoлee скoрoстнoй и aвтoмaтизирoвaннoй тexнoлoгии стрoитeльствa гoтoвят инжeнeры, кoтoрыe сeйчaс стрoят и испытывaют бoльшиe 3D-принтeры. Oни смoгут вoзвoдить дoмa прямo нa стрoйплoщaдкe бeз привлeчeния знaчитeльнoгo числa рaбoчиx. Этo пoмoжeт сдeржaть рoст цeн нa жильe, кoтoрый сoздaeт нaпряжeниe пoчти нa всex рынкax нeдвижимoсти в мирe.

В 2020 гoду в тexнoлoгии 3D-строительства произошел значимый перелом. Прежде принтеры могли публиковать либо отдельные элементы зданий (тетка же самые блоки иль панели), либо строили в сравнении небольшие индивидуальные дома. В прошлом году в коммуне Вестерло (Бельгия) колоссальный в Европе бетонный 3D-принтер напечатал двухэтажный у себя за три недели. Его небесная высь достигает 9 метров, а площадь – 90 квадратных метров. Своевольно 3D-принтер собрали перед строительством и разобрали соответственно его завершению всего вслед один день. Управлять быть этом машиной можно дистанционно. Мафия-поставщик способна в будущем воздвигнуть 3D-принтер больших размеров, с тем чтоб увеличить площадь дома.

Какими будут на флэту, построенные по такой технологии? Их стены получат характерные узоры, которые не возбраняется будет моделировать еще возьми стадии разработки проекта. Отделочные работы рядом этом не обязательны, хоть жители смогут использовать стандартные материалы. Никаких ограничений после форме 3D-зданий, безусловно, в свою очередь не будет – печатающее устройство со 100-процентной точностью воплощает в век заданную модель. Вероятнее лишь, строить с помощью 3D-принтеров начнут в (прежнее всего индивидуальные дома, а спустя время их освоят застройщики многоквартирных кварталов.

Напряженный интеллект будет управлять жилищем
В ближайшие десяток лет новые технологии сделают в родных местах более умными, чем на днях. Фактически дом превратится в большого робота-компьютера, что сможет активно взаимодействовать со своими жителями. В основе этой трансформации главным образом хорошо технологии: обработка больших данных, нарочитый интеллект, интернет вещей и умные камеры.

Близкие коммунальные системы, кондиционеры, акведук, канализация, охранные и пожарные сигнализации, металлофурнитура, мебель, камеры видеонаблюдения, бытовая аппаратура, гаджеты жителей – трендец это будет подключено к единой дигитальный экосистеме, которой управляет театральный интеллект (ИИ). Анализируя гигабайты данных об образе жизни хозяина (а да сотен тысяч похожих бери него по возрасту, социальному статусу, полу и другим характерным чертам людей), ИИ хорошего понемножку подстраивать работу всех домашних систем лещадь пользователя – регулировать температуру воды в душе, проветривать помещения, менять освещенность, влажность воздуха и т.д. Умные камеры смогут аутентифицировать очень разные события: так например, возгорания или, к примеру, человека, упавшего в беспамятство. Вообще, дом превратится в медицинского проба: по температуре тела, физической активности, дыханию, привычкам питания симпатия сможет на ранних этапах предвещать и диагностировать различные расстройства.

Умная сакля – только часть числовой революции. Умные технологии охватят три основных уровня пространства в (видах жизни: город, дом и дом. На уровне города главным трендом пора и совесть знать широкое внедрение технологий Big Data и блокчейна. На выдержку, ГК «Кортрос» в своих проектах еще сейчас предлагает базовый совокупность технологий, который при необходимости дополняется новыми блоками.

«Посреди покупателей недвижимости все большую долю составляют миллениалы и зумеры, к которых цифровизация многих процессов (давно стала нормой жизни, – говорит Димитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Столица». – Разумеется, сие отражается и в требованиях к жилью. В (видах таких клиентов важны неважный (=маловажный) только локация, архитектурные и планировочные решения, так и оснащенность квартиры современными технологическими продуктами. Паче того, на фоне четвертой промышленной революции, которая сделано началась, роль цифровизации быта и смарт-решений закругляйся только расти».

В моду войдут передвижные на дому-трансформеры
Онлайн-коммуникации еще сейчас делают людей максимально мобильными. Привкус удаленных сотрудников в крупнейших мировых компаниях в ближайшие 10 парение достигнет 50%. Миллионы людей перестанут точный ездить в офисы и станут побольше свободными в выборе места во (избежание жизни. Эта тенденция сначала сделает актуальными передвижные на родине.

Так, итальянский архитектор Ренато Видаль разработал складывающийся сейсмостойкий дом, который поставляется сборным, а сверху его установку уходит в меньшей степени одного дня. Этот дача А-образной формы полностью складывается и погружается возьми прицеп. В собранном виде его эмпирей составляет всего 1,5 метра, а в разобранном – 6,5 метров. Поперечно-слоистая лес (cross-laminated timber, CLT) делает хоромы устойчивым к землетрясениям. Упрощенные, компактные, экономичные жилищные инновации могут вступить одним из трендов будущего.

Несколько технологии трансформации жилого пространства будут превышать и в многоквартирные стационарные дома – изменятся планировки.

Получит растекание Bloom Frame. Это отверстие, которое меньше чем следовать минуту трансформируется в балкон, ась? очень актуально для современной архитектуры многоквартирных домов в мегаполисах, которые после последние десять лет почитай (что) лишились балконов и лоджий. Окна Bloom Frame еще появились, к примеру, в комплексе De Hallen в Амстердаме (Голландия), а через 10 лет, правдоподобно, будут представлены повсеместно.

«Вне сомнения, запросы покупателей со временем меняются, – комментирует Мася Литинецкая, партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – Настоящее перед застройщиками стоит непростая купергань: требуется учесть не просто-напросто текущие, но и перспективные предпочтения, которые будут актуальны в ближайшие годы. Отчего продукт, который создается неотлагательно, должен быть максимально гибким. В частности, я полагаю, уйдут в прежние времена жесткие требования к перепланировке квартир, которые существуют неотлагательно. В будущем новые строительные технологии и материалы позволят паче свободно распоряжаться внутренней конфигурацией квартиры».

Жилье перестанет созидать мусор и начнет вырабатывать энергию
В ближайшие чирик лет достигнет пика тренд получи и распишись экологичные дома. Идеал «зеленых» – на родине, которые вообще не производят никаких отходов (Zero Waste). С учетом обострения в России проблемы утилизации ТБО, становится больше чем актуальной тенденция к созданию жилья, в котором невыгодный придется платить огромные счета из-за вывоз мусора.

Частные безотходные у себя уже есть, но они существуют всего на все(го) благодаря инициативе их жителей. В многоквартирных домах донестись безотходности сложнее – нужна добрая настойчивость многих собственников и арендаторов. Подсоба в переходе к более экологичной модели жизни оказывают общественные организации. К примеру, Природоохранительный альянс Торонто (Toronto Environmental Alliance, TEA) проводит наука и предлагает финансовую поддержку жителям высоток, которые хотят ввести у себя технологии Zero Waste.

В частности, заведение помогает найти и установить оснастка для утилизации масла и жиров, которые используются исполнение) готовки. Удаление этих веществ изо общедомовой канализации позволяет в неуд-три раза продлить период её эксплуатации и сократить вредные выбросы в городские водоемы.

«В ближайшие годы отдельные у себя и целые кварталы превратятся в безотходные зоны, – говорит Димунчик Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – В (видах этого в проектах застройки девелоперы будут предполагать больше технических пространств интересах установки соответствующего оборудования, к примеру, контейнеры на переработки органических отходов. В этой почве может наварить развитие микрофермерство, когда, возьмите хоть, жители одного многоквартирного на дому будут отводить во дворе зону угоду кому) общественного огорода или сада (бери Западе это называется community garden), идеже будут использоваться переработанные ультсырье».

Частью зеленой революции хватит (за глаза) перевод новых домов нате новую энергетическую базу. В будущем потребности в тепле и электричестве будут компенсироваться с помощью возобновляемых источников энергии, встарь всего, солнца. Уже не долго думая средняя стоимость выработанного получи микросолнечной станции (микро-СЭС) киловатт-часа в России составляет 4-6 рублей, какими судьбами сопоставимо со стоимостью энергии с сети, питаемой традиционными источниками. Получи юге России и в южной части Сибири солнечные батареи дают до сих пор более дешевый киловатт-часик (дешевле 4 рублей). К тому но, с 2019 года обладатели СЭС смогут в ходу в сеть излишки своей энергии, какими судьбами поможет им дополнительно понизить. Ant. увеличить расходы на тепло и планета. Вероятно, девелоперы в скором времени начнут настраивать на многоквартирных домах микро-СЭС.

Повально нужное для жизни полноте в 15 минутах ходьбы с дома
Массовый переход бери удаленный режим работы малограмотный означает, что офисы перестанут водиться. Но теперь их начнут творить в жилых районах. И не всего их – вся нужная пользу кого жизни инфраструктура (коворкинги, центры торговли и услуг, социальные учреждения и (на)столь(ко) далее) будет находиться неважный (=маловажный) дальше, чем в 15 минутах ходьбы ото дома. Это концепция называется «15-недолгий город». По результатам проведенного опять-таки в 2013 году американской компанией Evolv исследования, благосклонность офиса в пешей доступности через жилых кварталов позволяет усилить отток кадров почти для 60%. В выигрыше остается и посторонний бизнес, который получит потенция привлечения постоянных и лояльных клиентов.

Пакет концепции 15-минутного города – начало Urban health. Он подразумевает изделие инфраструктуры для здорового образа жизни в шаговой доступности через дома. Все элементы среды должны способствовать и мотивировать человека заботиться о своем салюс.

На практике эту концепцию сейчас реализуют, к примеру, в инновационном жилом кластере Russian Design District. Двум трети предусмотренных застройщиком площадей в этом кластере занимает жилье, а прочие помещения отводятся под социальные и коммерческие объекты. В спортивную инфраструктуру шаговой доступности к жителей войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Власть спортивной гимнастики Алексея Немова, Академия единоборств Fight Nights подо управлением Камила Гаджиева. Образовательные центры включают государственную общеобразовательную школу и ребячий сад, Школу дизайна и технологий (Design And Technology Art School, DATA), Академию моды Валюша Юдашкина, Школу йоги и здорового питания, Школу танцев. Держи территории предусмотрены зоны в целях уличных тренировок, а в ближайшем лесопарке – беговые дорожки, велосипедные маршруты и т.п. Вот и все территория кластера превратится в Эрмитаж под открытым небом, идеже возведут инсталляции, арт-объекты и остальные произведения искусства. Russian Design District станется первым примером реализации концепции 15-минутного города в Москве.

«Современные тренды в урбанистике предполагают, а ключевым элементом любой городовой структуры выступает человек и его здоровьечко, – отмечает Владимир Щекин, напайщик Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – Сие особенно актуально на фоне средства общества к новой пост-ковидной реальности. Собственно поэтому формат инновационных жилых кластеров особливо полно соответствует не только лишь актуальным, но и перспективным тенденциям развития городов».

«Стало, через десять лет новые на дому будут кардинально отличаться с тех, что сегодня возводят российские застройщики, – резюмирует Марья Литинецкая, партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Сие строения с мощной цифровой начинкой, которая адаптируется к стилю жизни обитателей на дому. Здания будут абсолютно экологичными и энергоэффективными. С точки зрения организации жилого пространства новые на дому станут автономными и гибкими».

Основа: Метриум

Оставить комментарий