К кoнцу 2021 гoдa кoличeствo студий и oднoкoмнaтныx квaртир в суммe прeвысилo 35% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa в Мoсквe, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии

«Мeтриум». Этo прoизoшлo впeрвыe в истoрии рынкa. Рoст дoли мaлoфoрмaтныx квaртир нa рынкe прoисxoдит прeимущeствeннo зa счeт трexкoмнaтныx квaртир, чья дoля снизилaсь дo 22%.

В

IV

квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в Мoсквe дeвeлoпeры прeдлaгaли покупателям 11,8 тыс. квартир, словно на 21% больше, нежели в конце 2020 года, подсчитали аналитики «Метриум». После прошедший год среди них явно выросла доля небольших квартир, отчего в целом не характерно угоду кому) высокобюджетного класса новостроек. В такой мере, доля студий увеличилась с 4% в

IV

квартале 2020 лета до 7% в тот но период 2021 года. В однокомнатные квартиры приходилось 23% предложения, а рань 28%. Таким образом, в сумме квота квартир с одним жилым помещением в новостройках дело-класса выросла до 35% вслед прошлый год против 27% в конце 2020 годы.

Между тем практически неизменной из-за 2021 год осталась долюшка двухкомнатных квартир, чья привкус уменьшилась с 39% до 38%. Обособленный вес предложения трехкомнатных квартир явно сократился – с 28% раньше 22%, как и жилья с четырьмя и побольше комнатами (с 7% до 5%).

Ид предложения изменилась, потому что такое? застройщики начали продавать с лишним компактных квартир. Количество студий в продаже увеличилось в

IV

квартале 2021 лета относительно аналогичного периода 2020 в 2 раза, однокомнатных квартир – получай 51%, двухкомнатных квартир – нате 18%. Тем временем, совет трехкомнатных квартир уменьшилось бери 3%, многокомнатных – получи 15%.

«Застройщики жилых комплексов коммерция-класса расширяют линейку предложения с учетом роста разнообразия покупательской аудитории, – говорит

Димуха Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Третий рим» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Пондерация»). – В последние годы для рынке появилось много инвесторов, а да людей, приобретающих квартиру далеко не для постоянного проживания. Таким клиентам нужно качественное и технологичное жилье в хорошей локации, в ту пору как количество комнат в нем их интересует не столь. Именно для них девелоперы темпераментно проектируют жилье небольшого формата, же высокого класса».

Средняя район студии в новостройках бизнес-класса, за подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2021 возраст составила 28,6 кв. м, однокомнатной квартиры – 46 кв. м, двухкомнатной – 69,1 кв. м, трехкомнатной – 97 кв. м. Многокомнатные квартиры, наподобие правило, достигают в площади 130,5 кв. м.

Промеж (себя) тем средняя стоимость студии в московской новостройке гешефт-класса составляет 12,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 19,5 млн рублей, двухкомнатной – 26,8 млн рублей, трехкомнатной – 36,9 млн рублей, многокомнатной – 51,7 млн рублей.

«Версия структуры предложения в пользу малогабаритных квартир связано посреди прочего и с “демократизацией” покупательской аудитории новостроек коммерция-класса, – отмечает

Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE).

– Выполаживание ипотечных ставок в последние годы открыло данный сегмент рынка для тех клиентов, которые впереди не могли позволить себя покупку квартир бизнес-класса близ более высоких ставках и размере первоначального взноса. По (по грибы) 3 года таких клиентов из чего следует много и теперь, когда цены и ставки пойдемте вверх, застройщики стремятся подавить эту группу клиентов, предлагая им небольшие квартиры».

Гейзер: «Метриум»

Очаг: «Метриум»

Оставить комментарий