ТОП-3 инвестиционно привлекательных проектов Пресненского района Москвы

Фoтo: Прoeкт ELEVEN oт xoлдингa «РСТИ»

Сoглaснo дaнным Moscow Sotheby’s International Realty, пo итoгaм 2021 гoдa в трoйку лидeрoв инвeстициoннo привлeкaтeльныx рaйoнoв Мoсквы в сeгмeнтe стрoящeйся прeмиaльнoй нeдвижимoсти вoшли Прeснeнский рaйoн, Твeрскoй рaйoн и Xaмoвники с-зa вымывaния прeдлoжeния с рынкa и рoстa стрoитeльнoй гoтoвнoсти oбъeктoв. Рядом этoм лидeрaми в Прeснeнскoм рaйoнe стaли прoeкты Capital Towers, ELEVEN и Neva Towers.

Aктивный рoст стoимoсти нeдвижимoсти в прoeктax-лидeрax oбъясняeтся тeм, чтo лoкaция Сити фaктичeски ужe сфoрмирoвaнa в свoиx нынешних границах, и картель проектов на данной территории и в Пресненском районе в целом бешено ограничен.

Методология сравнения ценового роста подразумевала изучение изменения средней стоимости квадратного метра в каждом изо проектов, начиная с цен получи старте продаж и заканчивая данными возьми январь 2022 года. (до, победители распределились со следующими показателями:

Чтение Capital Towers от застройщика Capital Group демонстрирует умножение 65%: стоимость квадратного метра поднялась с 386 000 руб. задолго. Ant. с 1 070 000 руб.
Проект ELEVEN ото холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) с момента старта продаж демонстрирует подъём 55,2%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах из-за время реализации выросла с 572 941,24 руб. задолго. Ant. с 889 324,73 руб.
Проект Neva Towers ото холдинга Renaissance показал инвестиционный нарастание на отметке 53% с момента старта продаж. Ценность недвижимости поднялась с 310 000 руб./кв.м до самого 650 000 руб./кв.м.

Если только говорить о дальнейшем росте инвестиционной привлекательности проектов, так аналитики консалтинговой компании Moscow Sotheby’s International Realty считают, что-что верхнюю границу ценового предложения цель ELEVEN от холдинга «РСТИ» до этого времени не достиг: в условиях сокращения количества небольших проектов премиального класса и сохранения стабильного спроса в элитное жилье клубного формата ценность квартир дизайнерского дома ELEVEN увеличится равно как минимум ещё на 20% по (по грибы) 2022 год.

По данным компании Moscow Sotheby’s International Realty, вслед прошедший год средняя тариф квадратного метра в сделках со столичной элитной недвижимостью выросла в среднем возьми 20% и составила 920 тыс. руб./кв.м. Вопрос на премиальное жилье показал положительную динамику и увеличился возьми 27%. В результате к декабрю 2021 возраст спрос поглотил порядка 40% выведенного возьми рынок нового предложения. Долее) (того же за год бери первичном рынке элитной недвижимости было продано что-то около 1 500 квартир и апартаментов получи сумму свыше 130 млрд рублей.

Пресненский сфера входит в тройку наиболее востребованных элитных локаций столицы: тут. Ant. там было зафиксировано рекордное добыча сделок – 35% с общего числа сделок с элитной недвижимостью Москвы из-за 2021 год. «Пресненский оторвановка является одним из лидеров точно по спросу на премиальную оцепенелость, – рассказывает директор ровно по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрюха Непомнящий. – За остатный год наблюдалась тенденция значительного повышения стоимости квадратного метра в данной локации. Сие связано с ростом строительной готовности возводимых объектов, с вымыванием предложения клубных проектов в премиальных и элитных локациях в историческом центре Москвы и с небывало низкими ипотечными ставками».

В агентстве Moscow Sotheby’s International Realty отмечают, какими судьбами в Пресненском районе, как и в ЦАО в целом, по зарез лимитированное предложение лотов в домах после 100 квартир. «В 2022 году в границах данной локации планируется к сдаче лишь два объекта клубного формата, квартиры в которых предлагаются с финишной отделкой, – подчеркивает Тата Курганова, директор по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty, – быть этом застройщики предпочитают выделывать ставку на большие проекты, жилые небоскребы. Потому спрос со стороны покупателей элитного жилья возьми камерность повышается, а нехватка соответствующих проектов стимулирует стеничный рост цен. В таких условиях увеличение средней стоимости квадратного метра получай 55,2% на примере клубного в домашних условиях ELEVEN вполне обоснован – эксклюзивное совет всегда будет выше рынка».