Покупка недвижимости

Жилье на вторичном рынке невероятно привлекательно и часто по многим пунктам превосходит новострой. Так, вы приобретаете жилье в сформированном районе с развитой инфраструктурой, точно знаете, как будете добираться на работу и в какую школу или садик пойдет ваш ребенок.

Кроме того, это хороший шанс выбрать себе соседей. Но покупка такого жилья также влечет за собой и определенные риски и требует тщательной проверки.

Если же вы решили проводить подготовительную работу самостоятельно, ознакомьтесь с нашими советами.

Что стоит проверить?

Покупка недвижимости

План застройки района. Если вы нанимаете оценщика, он обязательно проверяет, не планируется ли в ближайшие годы снос дома, застройка расположенного рядом сквера, уничтожение других благ, которые могут повышать стоимость квартиры (красивый вид из окна и т.п.). Но это можно также сделать и самостоятельно, обратившись за сведениями в БТИ.

Историю регистрации жильцов квартиры. Проблема, которая лежит наверху, – прописанные несовершеннолетние дети и совладельцы, которые на данный момент отсутствуют в городе. В первом случае сделка может осуществляться только при наличии разрешения опекунского совета, независимо от того, являются ли дети участниками приватизации. Во втором случае следует требовать, чтобы все юридически задействованные в сделке лица присутствовали при подписании договора купли-продажи, даже если вас уверяют, что родственники не планируют возвращаться в город или страну. Это могут сделать их наследники. Но различные неудобства могут причинить не только эти две категории людей. Отдельный вопрос — жильцы, временно выписанные из квартиры, например, солдаты или люди, находящиеся в местах лишения свободы. Вернувшись, они могут оспорить правомерность сделки.

Также обязательно узнайте причину продажи квартиры и дату последней сделки по ней. Считается, что если квартира продавалась в последний раз более 3-х лет назад, то она совершенно безопасна в плане совершения сделок купли-продажи. Но это не совсем верно. Родственники или наследники предыдущих владельцев все еще могут объявиться и предъявить свои права на данную жилплощадь.

Покупка недвижимости

Так что стоит проверять и их. Наивысший риск подобных инцидентов возникает в том случае, если перед этим квартира принадлежала неблагополучной семье. Дети, временно проживавшие в интернате, смогут законно жить на теперь уже ваших квадратных метрах до наступления совершеннолетия.