Новостройки: как избежать рисков

Приобретение жилья в новостройках сегодня очень актуально, ведь новые жилые комплексы – это просторные светлые квартиры, свободная планировка, удобные холлы, санузлы, большие лоджии. Приобретая жилье на начальных этапах застройки, будущий владелец может существенно сэкономить, ведь в готовом доме квартира будет стоить гораздо дороже. Но большинство потенциальных покупателей останавливают от такой покупки серьезные риски, ведь все знают о возможности разорения застройщиков, несданных объектах, долгострое, обмане дольщиков.

Новостройки

Защитить желающих купить жилье в новостройках призван федеральный закон № 214, а также принятые к нему поправки. Понятно, что, как и многие другие законопроекты, данный закон не может полностью разрешить все проблемы на рынке недвижимости и покупки нового жилья, но хотя бы отчасти уберечь права дольщиков с его помощью вполне можно.

После внесения поправок, многие положения закона стали более гибкими по отношению к застройщикам, но в то же время были ужесточены наказания для них, если будут использованы незаконные схемы строительства и продаж.

Во-первых, были снижены риски двойных продаж строящихся квартир, так как была узаконена процедура обязательной регистрации всех документов по купле-продаже в Росреестре. Дважды зарегистрировать одну и ту же квартиру на разные лица не получится.

Далее, в случае расторжения договора одной из сторон, дольщику обязательно будут возвращены вложенные средства. В новостройки по ФЗ 214 не разрешается вносить изменения, если это не было оговорено и предусмотрено в проекте и договоре. Это касается уменьшения площади квартир, изменения высотности здания, его архитектуры и прочего. Также застройщик не имеет право по своему усмотрению изменять стоимость одно квадратного метра в строящемся здании. Доплата для покупателя имеет место быть, но для этого должны быть веские причины, и все это оценивается только в судебном порядке, а не просто по прихоти девелопера.

Новостройки

В определенной степени благодаря закону снижены риски того, что строящийся дом не будет введен в эксплуатацию в оговоренные сроки. Конечно, защитить от банкротства застройщика, ускорить сроки возведения новостройки ФЗ 214 не может, но в то же время он является одним из наиболее безопасных механизмов приобретения жилья.