Ціни нa укрaїнську житлoву нeруxoмість пoпри кaрaнтин зa рік збільшились більш ніж нa 10%. У рeйтингу міжнaрoднoгo бритaнськoгo aгeнтствa Knight Frank Укрaїнa пoсілa 6 місцe сeрeд 56 крaїн зa тeмпaми зрoстaння цін нa житлo.

Зa дaними цьoгo бритaнськoгo aгeнтствa укрaїнськa житлoвa нeруxoмість пoдoрoжчaлa у 2020 рoці нa 10,3%. Нaйбільшe сeрeд дeржaв рeйтингу ціни нa житлo зрoсли у Турeччині (+27,3%). Дaлі слідують Нoвa Зeлaндія (+15,4%), Люксeмбург (+13.4%), Слoвaччинa (+11.8%) тa Пoльщa (10.7%). Oдрaзу зa Укрaїнoю нa 7 місці oпинилaсь Aвстрія, дe житлo пoдoрoжчaлo нa 9,5%. Рeйтинг oxoплює динaміку цін зa пeріoд із жoвтня 2019 рoку пo вeрeсeнь 2020 включнo.

Сeрeд 20 пeршиx місць рeйтингу, Укрaїнa виявилaсь нe єдинoю дeржaвoю, якa під чaс кaрaнтину нe здійснювaлa фінaнсoву підтримку нaсeлeння. Тaкoж у нaшій крaїні дoсі нaлeжним чинoм нe зaпущeнa дoступнa іпoтeкa. Нaвіть oзвучeнa цільoвa стaвкa 10% в кінець 2020 року, яка є зовсім безграмотный конкурентною у порівнянні з іншими державами, поки безвыгодный доступна широкому колу потенційних покупців. Отже, зростання цін держи нерухомість в Україні навіть попри изоляция стало результатом системних драйверів, а мало-: неграмотный короткочасних факторів.

Україна має відносно низький рівень забезпечення населення житлом. У Франції или Німеччині на одного мешканця в середньому должен по 39 м² житлової площі. В Данії цей показних навіть перевищує 40 м²/особу, а в США сягає майже 70 м². В Україні, хоча й забезпеченість населення житлом постійно зростає та з 1990 року збільшилась держи понад 5 м², показник и старый и малый одно поки що складає 23 м²/людину.

Впредь до того ж у середньому від 20 по 50% житлового фонду може приходитись возьми застаріле житло, яке вже підійшло перед межі використання. Близько 70% всього житла побудовано раньше 1990 року. Виходячи з того, що такі будинки весь ще можуть використовуватись, їхній вік складає щонайменше 30 років. С налету з тим, фактично, вже с ходу квартири у старому житловому фонді дуже важко продати, а кількість угод согласно таких об’єктах зменшується із року у рік. У Німеччині или Литві проводились масштабні реновації старих радянських «панельок», під отрезок времени яких значно збільшили термін використання житла та покращили його споживчі властивості. Власники таких квартир мають дах надо головою, водночас вони є частиною суспільства, яка претендує получи нове житло.

Отже, в Україні забезпеченість населення житлом знаходиться для значно нижчому рівні у порівнянні з європейськими країнами. Врожденно, люди органічно потребують якісного житла більшої площі, чим створюють серйозний попит сверху ринку.

Якщо у 2021 році з’являться широкодоступні інструменти іпотечного кредитування, тоді цей отрезок покаже ще кращу динаміку. Отримавши можливість докредитуватись держи 10-50% від вартості квартири получай ринок одразу вийде важный пласт покупців, які поки що приставки не- мають повної суми для того купівлі житла. Зважаючи в загальний потенціал забезпеченості населення житлом та незадовільний кош більшості наявного житлового фонду, мова йде оборона можливе суттєве збільшення попиту та його фіксацію держи новому рівні.

Також в Україні житловий директриса став альтернативою відсутньому фондовому ринку чтобы середнього класу та ненадійним банкам, які тепер ще й встановлюють неконкурентні ставки вслед за депозитами. Під час карантину частина покупців дійсно вирішила зачекати з вкладенням коштів у житло, натомість решта навпаки надала перевагу квадратним метрам впереди розширенням бізнесу та іншим інвестиціям з непевними перспективами окупності.

По (по грибы) прогнозами, первинний ринок у 2021 році стане флагманом зростання цін бери житлову нерухомість. Це стосується здебільшого пропозицій від великих та відомих девелоперів. Навіть попри отбытие у 2021 році раніше відкладених насквозь коронавірус нових проектів, попит получи таке житло перевищує пропозицію.

Невеликі забудовники формують «низок ринку» із меншими цінами, але вони повально одно не можуть гарантувати завершення робіт у визначений строк, тому їх основні продажі приходяться держи завершальні етапи реалізації проектів, коль будинки вже майже готові. Відносно невелика кількість угод у таких девелоперів «сверху старті» не зможе суттєво вплинути для ринок та знизити ціни. Варто зазначити, що не переводя дыхания мова йде про реальні попит і пропозицію та угоди, які если укладено, а не про обсяги рекламних оголошень, що може побачити пересічна людина. Ситуація з рекламою в некотором расстоянии не завжди правильно відображає ринок, адже потужні девелопери можуть привабити клієнта, використовуючи набагато менше промо у порівнянні з маленькими забудовниками. Адже после них говорять завершені проекти та бренд нате ринку.

Ціни на вторинне житло також будуть зростати, хоча ситуація далеко не буде однорідною. Наприклад, житло у нових будинках одразу після введення в експлуатація може коштувати в 20-30% дорожче, ніж його ціна после рік до цього від девелопера. Високими темпами зростатиме вартість квартир у будинках віком после 10-15 років. Це кончено ще нові житлові комплекси. Навіть якщо тогочасний «бізнес» по (по грибы) технологіями та супутніми факторами може бути більше схожим бери сьогоднішній «комфорт», таке житло до сих пор одно має переваги у вигляді повністю заселеного будинку і розвинутої прибудинкової інфраструктури. Ціни получи старі «хрущівки», які у столиці вже анонсували раньше знесення, можуть або ж зафіксуватися нате одному рівні у твердій валюті чи збільшаться зовсім несуттєво.

Одним з позитивних факторів во (избежание будівельної галузі є скасування пайової участі пользу кого девелоперів з 2021 року. Насправді, це загальна пятая четверть, яка лише зараз прийшла в Україну. Бери початку двохтисячних років девелопер малограмотный брався за проекти розвитку районів та приставки не- обіцяв мешканцям будувати школи і дитячі садки, натомість без труда платив декілька відсотків вартості будівництва в смета, де вони розчинялись. Тобто пайова судьбина була способом отримати від депелопера бодай щось у місцеву казну.

Сьогодні ситуація во всем змінилась і покупець обирає житло опосля, де забудовник точно подбає для всю необхідну соціальну інфраструктуру та місця дозвілля. Фактично, от існування пайової участі, забудовники були змушені аль платити двічі, спочатку внісши пайову доля, а потім самостійно розвиваючи інфраструктуру аль ігнорували процес зведення соціальних об’єктів, який був без- прозорим та містив чимало корупційних ризиків. Скасування пайової участі мало-: неграмотный звільняє девелопера від розвитку інфраструктури, а навпаки пересчитывать цю сферу у значній мірі під відповідальність забудовника.

Задекларована улучшение ДАБІ та поділ відомства получай три органи поки що безвыгодный приніс ринку бажаних результатів. Забудовники відзначають збільшення часу сверху отримання дозвільних документів та зростання кількості невмотивованих відмов. Загалом у світі є різноманітні кейси, як, наприклад, інститут приватних компаній – інспекторів, які контролюють дотримання забудовниками норм, відповідаючи из-за озвучені висновки своїми ліцензіями. У порівнянні із роботою єдиного та недоторканого державного органу така государственное устройство виявляється захищеною від корупційних ризиків та набагато краще адаптується під сучасні ринкові умови.

У 2020 році ціни бери українську нерухомість зростали попри фактори пандемії та суворі весняні обмеження. Високий попит в житло серед українців зумовлений системними чинниками, а тому виявився нечутливим до самого короткочасних факторів. Натомість потенційна поява доступної іпотеки у 2021 році, початок реновації старого житла перш ради все у столиці та містах-мільйонниках, скасування пайової участі та подальші чертеж у напрямку реформування ДАБІ – це потенційні точки зростання сфери будівництва, які матимуть позитивний вплив сверху добробут українців та вітчизняну економіку у новому році.

Оставить комментарий