В последнее время новостройки Украины стали пользоваться большой популярностью у покупателей. Это обусловлено тем, что они предлагают качественное, просторное и комфортное жилье, но в то же время обходятся в разы дешевле. Если стать дольщиком на стадии котлована, то вы сможете существенно сэкономить. Покупка обойдется намного дешевле, чем на вторичном рынке.

В то же время новостройки представляют собой такой объект недвижимости, который характеризуется сложностями приобретения. Во-первых, вы изначально приобретаете только права на жилье. Квартиры пока не существует. Только по окончанию строительства на основании ДДУ удастся оформить права собственности. А во-вторых, строительные компании могут безответственно подойти к делу, задержат сроки сдачи объекта или не выполнят всех обещаний. Поэтому к выходу на первичный рынок недвижимости необходимо подготовиться.

Выбор дома и застройщика

Эксперты советуют начинать выбор квартиры непосредственно со строительной компанией. Нужно проанализировать следующие сведения:
1. Сколько времени застройщик занимается строительством объектов. Здесь рассматривается история, поскольку опытные компании уже готовы к любым неприятностям, и подстраховались на этот счет.
2. Количество сданных объектов. Чем больше жилых комплексов завершило предприятие, тем лучше. Хорошо, если есть возможность лично посетить новостройки, поговорить с жильцами, узнать их мнения.
3. Количество и особенности партнеров. Если в строительную компанию вкладываются иностранные инвесторы, то с ней однозначно можно сотрудничать. Также положительно сказывается поддержка местных государственных банков.
4. Финансовая политика строительной компании. Она может о многом рассказать. Например, если застройщик предлагает выгодные условия рассрочки или делает подарки отдельным покупателям, то финансы ему позволяют.

Соответственно, у него есть корпоративная «подушка» на случай, если строительные материалы или аренда техники подорожают.

Также очень важно проверять историю в отношении судебных разбирательств. Если изначально таковые наблюдались, но со временем исчезли, это хороший знак. Наличие судебных разбирательств на момент заключения вашей сделки должны остановить вас.

Особенности покупки жилья в недостроенном доме можно перечислять бесконечно долго. Хорошими показателями станут положительные отзывы или рекомендации довольных жильцов. Лучше, если вы получите таковые лично, посетив завершенные жилые комплексы, либо со сторонних ресурсов.

Оформление документов

Чтобы купить жилье в новостройке, можно воспользоваться одним из способов:
1. Единовременная оплата. Такой способ является наиболее выгодным, поскольку в данном случае чаще всего строительные компании предоставляют покупателям скидки или подарки. Например, они могут бесплатно предложить парковочное место или небольшой склад.
2. Рассрочка. Она предлагается застройщиком и не требует сбора документов. Такая услуга предоставляется на короткий срок, поэтому необходимо четко контролировать собственные финансы, чтобы ею воспользоваться.
3. Ипотека. Оформление в данном случае будет самым сложным. Во-первых, вы не сможете взять ипотеку, если договор участия не прошел аккредитацию. Во-вторых, банки требовательны к документам и доказательствам вашей платежеспособности. Придется подписывать два договора – ДДУ и с банком.

Обратите внимание, вы не должны оплачивать те или иные действия, если предварительно не был подписан договор. Любые финансовые расчеты выполняются только после оформления всех документов.

Оставить комментарий