Збільшити oбсяги будівництвa вжe в нaйближчі 2-3 рoки мoжливo — шляxoм ствoрeння зручниx умoв іпoтeчнoгo крeдитувaння про грoмaдян! Сьoгoдні вжe мaємo кількa сцeнaріїв їx впрoвaджeння – цe і іпoтeкa, і іпoтeчнa кoмпeнсaція. Чoгo ж oчікувaти будівeльнoму ринку тa грoмaдянaм?

Щe в минулoму рoці Прeзидeнт Укрaїни нaгoлoсив, щo стaвкa зa іпoтeчними крeдитaми мaє знизитися дo 10% річниx. A вжe двa тижні тoму Уряд прийняв постанову относительно компенсацію іпотечних кредитів к позичальників на придбання житла, з метою здешевлення їхньої вартості.

Розберемося в новій постанові.


Хто ж компенсує відсоткову ставку?

Запас розвитку підприємництва здійснює компенсацію вплоть до 7% річних за іпотечними кредитами, які надаються позичальниками для придбання житла, маючи сверху меті здешевлення їх вартості. Компенсацію відсотків Бумага надає позичальникам, які отримали іпотеку у гривні в уповноваженому банку.


Предметом іпотеки є:


  • зареєстроване нерухоме майно     — коммуналка в житловому багатоквартирному будинку, індивідуальні житлові будинки, прийняті в експлуатацію у поточному році аль не раніше ніж протягом трьох років, що передують поточному;


  • майнові полномочия     на квартиру в об’єкті незавершеного будівництва та/аль індивідуальний житловий будинок, які придбаваються альбо будівництво яких інвестується позичальником.


Щоб отримати компенсацію необхідно (основні критерії):

1)Бути громадянами України, що потребують поліпшення житлових умов:

  • перебувають получи квартирному обліку;

  • зареєстровані з житловою площею, що мало-: неграмотный перевищує 13,65 кв. метра в одного члена сім’ї;

  • проживають у гуртожитку, що підтверджується довідкою оборона склад сім’ї;

  • мешканці аварійних та ветхих будинків;

  • молоді сім’ї;

  • внутрішньо переміщені особи;

  • науково-педагогічні працівники;

  • медичні працівники;

  • працівники бюджетної сфери.

2)Мати дохід, який надає можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування, але розмір середньомісячного грошового доходу позичальника та кожного з членів його сім’ї после останні 6 місяців не повинен перевищувати п’ятикратного розміру місячної середньої заробітної плати (наприклад: 76 000 грн у Києві, 63 000 грн у Львові, 65 500 грн в Одесі, 47 200 грн у Харкові).

3)Вік позичальника возьми дату закінчення строку іпотечного кредиту отнюдь не повинен перевищувати 70 років (включно).

4)Особи, які протягом останніх 5 років безграмотный здійснювали продаж власної житлової нерухомості.


Особливості компенсації іпотечного кредиту:

  • компенсація процентів з метою зниження витрат держи сплату базової процентної ставки поперед рівня 7% річних;

  • термін кредиту перед 240 місяців (або накануне 20 років);

  • перший внесок складає 15% вартості іпотеки;

  • обмеження кредиту максимальною сумою 2 млн грн.;

  • нормативна площа- 50 кв. м загальної площі житла в окремого громадянина чи сім’ю з двох осіб та бери кожного наступного члена родини- 20 кв.м.


ВАЖЛИВО, що реалізація постанови нате даний час не передбачає додаткових видатків Державного бюджету України, окрім вже передбаченого у 2021 році фінансування програми «Забезпечення функціонування Фонду розвитку підприємництва» в обсязі 2 млрд гривень.

З цього приводу виникає кілька міркувань!

  • Цікаво скільки з цих коштів піде саме для здешевлення іпотечних кредитів? Наразі ж це неважный (=маловажный) зрозуміло.

  • Враховуючи дефіцит держбюджету України держи 2021 — чи стане реальною робота даного механізму?

  • Окремий поселение у постанові займають комерційні банки. Наскільки їм підходить саме цей інструмент? Адже програма доступних кредитів 5-7-9 никак не виправдала очікувань банків і бізнесу.

  • Яка ж тепер обязанности нещодавно утвореної, за аналогом американської практики, компанії «Укрфінжитло»? Адже саме вона була створена в целях впровадження механізму доступної іпотеки під 7% річних бери 20-25 років.

  • Чи повірить в новий механізм будівельний бізнес та громадяни?

А потрібні відповіді та правильні рішення будемо знаходити вже 18 березня, получай Другому Іпотечному Форумі миром із представниками української влади, банківського сектору, бізнесу та міжнародними експертами.

Оставить комментарий