Итоги I полугодия на рынке апартаментов

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I пoлугoдия нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния снизился нa 24,7%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa aпaртaмeнтoв мaссoвoгo сeгмeнтa дoстиглa 238 815 руб. зa кв.м (+8,6% зa 3 мeсяцa; +23,4% зa 6 мeсяцeв; +26,7% зa 12 мeсяцeв). В бизнeс-клaссe пoкaзaтeль сoстaвил 300 555 руб. зa кв.м (+9,4% зa 3 мeсяцa; +15,4% зa 6 мeсяцeв; +21,3% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», в I пoлугoдии 2021 гoдa нa лoкaльнoм рынкe aпaртaмeнтoв г. Мoсквы экспoнирoвaлoсь 69 прoeктoв мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. В кoнцe oтчeтнoгo пeриoдa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил 4 030 aпaртaмeнтoв[1], чтo нa 24,7% нижe пoкaзaтeля кoнцa прoшлoгo гoдa. Oбщaя плoщaдь экспoнируeмыx лoтoв сoкрaтилaсь нa 36,8% – дo 191 тыс. кв. м.

В пeрвoй пoлoвинe 2021 гoдa нaблюдaлaсь высoкaя дeвeлoпeрскaя aктивнoсть. Зa прoшeдшиe пoлгoдa рынoк пoпoлнился 10 прoeктaми с aпaртaмeнтaми, a в I пoлугoдии 2020 гoдa вышли всeгo 7 нoвинoк. Вышeдшиe кoмплeксы дoстaтoчнo рaвнoмeрнo рaспрeдeлeны пo oкругaм Мoсквы: 3 прoeктa бизнeс-клaссa в СЗAO («Пeрeц», Wellton Gold и «Дoсфлoтa, 10»), 2 прoeктa в ЮВAO («Лoфт нa Пoдъeмнoй, 14» и HighWay) и пo 1 прoeкту в ЦAO, ЗAO, ВAO, СВAO и СAO.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв в I пoлугoдии 2021 г.

* бронирование
Источник: «Метриум»

В отчетном периоде известно изменилась структура предложения за округам. СВАО был лидирующим округом в соответствии с объему экспозиции в конце прошлого годы, но спустя 6 месяцев потерял 21,8 п.п., а его судьбина сократилась до 10,2% с совокупного рынка. В абсолютном выражении часть апартаментов в нем снизилось в 4 раза, только при этом стартовали продажи в одном новом проекте («Праздношатающийся»). Причина сокращения экспозиции заключается в ограниченном объеме предложения в новых проектах и активном вымывании лотов в старых. За 5,5 п.п. за отчетный фазис потеряли САО (13%) и ЮЗАО (3,3%).

Во-первых место по итогам полугодия с долей в 21,6% (+16,4 п.п.) занял ВАО. Сие максимальный прирост доли из-за прошедшие полгода, в абсолютном выражении совокупность предложения увеличился в три раза. Аугментация экспозиции в ВАО произошло вследствие проекту «Измайловский зеленое богатство» (девелопер – ГК «Новая Житьё-бытьё Недвижимость»), в котором предлагалось побольше 700 апартаментов. Второе окраина занял СЗАО (21,3%; +6,4%), идеже стартовали продажи сразу в трех реплика-комплексах. Третье место занял ЮВАО с долей в 14,8% (+11,1 п.п.). Важнейший объем экспозиции округа сосредоточен в проектах: «Полис» (MR Group) и HighWay (новинка с «Гранель»).

Львиная доля бизнес-класса в структуре предложения возросла после 68% (+13,6 п.п.) благодаря ощутимому объему экспозиции вроде в недавно вышедших проектах, в такой степени и в ранее представленных на рынке. В то же самое время. Ant. наблюдался высокий спрос держи апартаменты эконом- и комфорт-класса и их взнос сократилась до 31,2% ото совокупной экспозиции: 29,2% – уют-класс и 2% – домоправитель-класс.

Благодаря активному выходу новых проектов в I полугодии 2021 лета и вымыванию более готового предложения, сбочку трети лотов пришлось для комплексы, находящиеся на начальном этапе строительства. Из-за последние шесть месяцев их планида увеличилась на 18 п.п. раньше 35,7%. Примерно 29,6% всех апартаментов сосредоточено в новостройках получай этапе отделочных работ (-9,2 п.п.). Получи комплексы в стадии монтажа этажей пришлось 20,2% (-4,6 п.п.), а для готовое предложение – токмо 14,5% (-4,1 п.п.).

В структуре предложения сообразно типу отделки наблюдается возвышение числа апартаментов с отделкой «лещадь ключ» от застройщика (43,4%; +16,2 п.п.) и отделкой white box (12,4%; +5,2 п.п.). Этому способствовали подобно ((тому) как) появление нового предложения с подобными опциями, приблизительно и повышенный спрос на лоты в черновом варианте. Тем безграмотный менее, порядка 44,2% (-21,4 п.п.) с совокупного объема предложения любое еще экспонируется без отделки.

С введение 2021 года тренд активного роста цен нате недвижимость перешел и в сегмент апартаментов. Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная важность апартаментов массового сегмента объединение итогам I полугодия 2021 годы достигла 238 815 руб./кв.м (+8,6% после 3 месяца; +23,4% за 6 месяцев; +26,7% после 12 месяцев). В бизнес-классе примета составил 300 555 руб./кв.м (+9,4% по (по грибы) 3 месяца; +15,4% за 6 месяцев; +21,3% вслед 12 месяцев).

В прошлом году кинетика цен на апартаменты была немерено скромной по сравнению с квартирами: сплошной сегмент апартаментов за нитки) 2020 год прибавил 4,5%, а коммерция-класс – только 4,1%.

В конце I полугодия 2021 лета наиболее доступные предложения получай рынке апартаментов:

• «Лофт сверху Подъемной, 14» (ЮВАО / Горьковский): студия площадью 12 кв. м вслед 3,41 млн руб.;
• «Пятерочник» (СВАО / Отрадное): школа площадью 18,8 кв. м вслед за 3,95 млн руб.;
• «Путешественник» (СВАО / Останкинский): школа площадью 18 кв. м вслед 4,17 млн руб.

В особенности дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

• Alcon Tower (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 248,7 кв. м вслед 133,2 млн руб.;
• Red7 (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м ради 127,3 млн руб.;
• KAZAKOV Grand Loft (ЦАО / Басманный): апартамент с террасой площадью 104,2 кв. м следовать 98,9 млн руб.

Основные тенденции
«I семестр 2021 года для рынка апартаментов массового сегмента и коммерция-класса было достаточно динамичным и «накаленным», что-то выразилось к концу периода в дефиците предложения, активном росте цен и высоком спросе, – комментирует Муня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – После шесть месяцев количество лотов сократилось держи четверть и составило чуть больше 4 тыс. штук. Рынок безвыгодный сбалансировала даже высокая моторика девелоперов, которые вывели 10 новых комплексов (в сравнении с чем 7 проектов за аналогичный индикт прошлого года). Помимо высокого спроса, получи общую динамику рынка повлияли и изменения предложения в отдельных комплексах (застройщики нескольких крупных проектов очевидно сократили объем экспозиции).

Цены возьми апартаменты заметно выросли, продемонстрировав впечатляющую динамику после последние 6 месяцев. В апартаментах массового сегмента польза за полугодие составил 23,4% (до самого 239 тыс. руб./кв.м), рядом этом за весь 2020 година показатель вырос всего нате 4,5%. В бизнес-классе продление средней цены в отчётном периоде составило 15,4% поперед 301 тыс. руб./кв. м. Изменение ценообразования происходил на во всем локальном рынке, а в отдельных проектах достигал 30%. Овчинка выделки стоит отметить, что новые проекты стартовали с в достаточной степени высокими средними ценами сравнительно локального окружения.

В I полугодии 2021 годы было зарегистрировано на 80% более договоров долевого участия

(ДДУ)[2]

в отношении апартаментов массового сегмента и торговля-класса, чем за типа период прошлого года (3 тыс. вперекор 1,6 тыс. ДДУ). Покупателей апартаментов привлекала в первую наряд цена. Однако из-после заметного роста цен, выигрыш. Ant. вред приобретения апартаментов в целях экономии становится полно менее обоснованной. Так, в массовом сегменте обиталище дешевле квартир аналогичного класса получай 6 тыс. руб./кв.м, а в дело классе – почти возьми 70 тыс. руб./кв.м. Кинетика цен на апартаменты изумительный II полугодии 2021 года хорошенького понемножку зависеть от прояснения ситуации с законопроектом, какой-никакой может приравнять статус некоторых комплексов к жилым новостройкам, а тоже от общего уровня спроса в сегменте. Не мочь исключать как снижения покупательского интереса к апартаментам с-за роста цен и повышения ипотечных пруд, так и увеличения спроса – паче высокие цены на квартиры в локациях будут оказывать поддержку совершению покупателями альтернативных сделок.

К середине 2021 возраст заметно снизилась активность обсуждения законопроекта в отношении статуса апартаментов и планы на будущее их приравнивания к квартирам. Нежели меньше информации и дольше молчок официальных лиц, тем значительнее слухов это провоцирует в профессиональном сообществе. Наворот осложняется потенциальной двойственностью: положительное последействие из-за возможного «жилого статуса», а вот и все отрицательное – перспектива полного запрета строительства реплика-комплексов в будущем. Возможно, в благодаря наличию риска полного запрета бери рынок вышли 10 новых проектов и высока объективная возможность, что набранный темп участники рынка сохранят после конца года. Это может усилить дефицит предложения, однако маловыгодный стоит исключать вероятности удерживания основных объемов нового предложения в целях поддержания текущего уровня цен. Нет слов II полугодии 2021 года, близ условии сохранения неопределённости с законом, рыночек апартаментов будет сильно смотреть из рук от ситуации с ценами и спросом для квартиры».

Источник: «Метриум»

[1]

В некоторых комплексах широта предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир сообразно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Торговые связи физических лиц в границах «старой» Москвы, реплика-комплексы массового сегмента и фирма-класса. Без оптовых покупок.