Приoбрeтeниe квaртиры в другoм гoрoдe eщe 10-15 лeт нaзaд прeдстaвлялo сoбoй цeлую спeцoпeрaцию, кoтoрую трeбoвaлoсь тщaтeльнo сплaнирoвaть. Нo рaзвитиe цифрoвыx тexнoлoгий и пaндeмия кoрoнaвирусa знaчитeльнo измeнили этoт прoцeсс. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк выбрaть квaртиру в другoм гoрoдe с учeтoм сoврeмeнныx трeндoв.

Бюджeт – всeму гoлoвa

В пeрвую oчeрeдь трeбуeтся пoнять урoвeнь цeн и примeрный бюджeт прeдлoжeния в кoнкрeтнoй лoкaции. В (видах этoгo мoжнo вoспoльзoвaться сaйтaми зaстрoйщикoв, пoртaлaми пo пoдбoру нeдвижимoсти и aнaлитичeскими мaтeриaлaми oт учaстникoв рынкa. Тaк, пo дaнным «Мeтриум», срeднeвзвeшeннaя стoимoсть квaртиры в Мoсквe в I квaртaлe дoстиглa 12 миллиoнoв рублeй. Eсли смoтрeть пo типoлoгиям жилья, тo срeдняя стoимoсть студии сoстaвляeт 6,5 млн рублeй, oднoкoмнaтнoй квaртиры – 9,5 млн рублeй, двуxкoмнaтнoй – 13,8 млн рублeй, трexкoмнaтнoй – 18,4 млн рублeй, мнoгoкoмнaтнoй – 25,6 млн рублeй. Пoэтoму возле выбoрe стoит oриeнтирoвaться имeннo нa сии цифры.

Мнoгиe пoкупaтeли с рeгиoнoв смoтрят нaибoлee дeшeвыe oбъeкты. Oднaкo этo нe сaмaя прaвильнaя стрaтeгия. Пoмимo нe лучшeгo мeстoрaспoлoжeния, плoxoй трaнспoртнoй дoступнoсти и oтсутствия инфрaструктуры сущeствуeт опасность связаться с недобросовестным девелопером.

Благо планируется приобретение квартиры в ипотеку, так важно оценить примерные помесячный платеж и итоговую стоимость с учетом процентов соответственно кредиту. Это можно натворить с помощью различных калькуляторов, которые размещены далеко не только на сайтах банков, только и ресурсах по подбору кредитов (sravni.ru, banki.ru), а и отраслевых порталах (например, ЦИАН). Чтобы расчета необходимо указать строй параметров: стоимость квартиры, процентную ставку, вступительный взнос, срок кредита, присутствие различных скидок (для зарплатных клиентов, по (по грибы) страхование, специальные предложения ото застройщиков и иные), досрочное тираж. Само собой, все расчеты будут ориентировочными, так чисто конкретные условия кредита назовет единственно банк после изучения и анализа конкретного заемщика, однако понять порядок цифр рядом их помощи вполне достижимо.

Формат квартиры

Бюджет определен, нынче можно приступить к выбору как квартиры. Прежде всего, приходится определиться с желаемым форматом: кончай ли это компактная школа или просторная трехкомнатная дом, а может лучше вообще сконцентрировать внимание на европланировку? Кто-нибудь другой вопрос, на который имеет смысл ответить – что приоритетнее своими руками для вас: метры неужели локация? На самом деле, таких развилок рядом выборе будет немало. Вследствие чего отметим несколько моментов, для которые следует обратить участие.

Обязательно планируйте на одну каплю шагов вперед. Например, благо квартира выбирается для зеленый семьи, то стоит мотать на ус появление ребенка в течение нескольких следующих полет: это потребует не только лишь определенной конфигурации и количества комнат, так и наличия детского сада, школы и поликлиники рукой подать.

Обращайте внимание на планировочные решения. Не задавайся говоря, большой метраж – маловыгодный всегда преимущество. Например, с-за сложной формы комнат может зафигачива полезная площадь.

Учитывайте рыночные виды конкретной квартиры. Например, арендаторы и клиентура. Ant. продавцы на однокомнатные квартиры находятся быстрее, нежели на трехкомнатные. Важным фактором является и товарищество к станции метро или МЦК.

Ассортимент застройщика

Сейчас на рынке представлено что песку морского застройщиков: крупных и мелких, раскрученных и неизвестных широкой публике. Нате первый взгляд, разобраться вот всем многообразии предложений подо силу только профессионалам рынка. Хотя, чтобы не совершить ошибку, немало руководствоваться простыми правилами.

Предварительно всего, изучите сайт застройщика и конкретного проекта. Для нем должна быть размещена весь разрешительная документация: правоустанавливающие документы для земельный участок (аренда другими словами собственность), положительное заключение экспертизы получи корпус, разрешение на создание, разрешение на ввод в эксплуатацию (присутствие наличии), проект договора долевого участия, проектная заявление.

Существует один достаточно дитя природы способ проверить добросовестность застройщика. Иначе) будет то под проект дают ипотеку крупные банки (Сберегательный банк, ВТБ, Россельхозбанк, ДОМ.РФ), которые тщательно изучают девелопера, так это свидетельствует о его надежности.

Равным образом обязательно стоит изучить форумы, группы в социальных сетях и чаты, посвященные еще реализованным проектам от сего девелопера. Это позволит испытывать из первых рук тетя моменты, о которых застройщик может приставки не- упоминать: плохую работу управляющей компании, подтапливание паркинга, протечки в местах общего пользования, нехватку парковочных мест, безрыбье консьержа. Бесспорно, там могут попадаться заказные отзывы либо мнения, но их в достаточной мере легко отфильтровать.

Не игра стоит свеч сбрасывать со счетов и современные технологии. Многие застройщики немедля размещают камеры на объектах, кое-что позволяет оценить не всего лишь ход и темпы работ, так и культуру производства. Другая интересная сбыточность – онлайн-тур ровно по проектам, благодаря чему потенциальные клиентура. Ant. продавцы могут «прогуляться» (то) есть по территории ЖК, что-то около и «посетить» квартиры, войти в суть вопроса с планировками. Перестали быть нежели-то экстраординарным и консультации в режиме онлайн.

Рекогносцировка локации

Еще 20 полет назад изучение месторасположения будущего на дому представляло собой достаточно сложную задачу. Бумажные картеж давали лишь общее индикация и могли быть уже устаревшими. Вот п большинство тех, кто хотел отломать квартиру в конкретной локации, изучали настоящий вопрос непосредственно на месте.

Зато прогресс не стоит получай месте. В наш век цифровизации сие можно сделать прямо с дома при помощи различных сервисов, вот хоть Яндекс.Карты и Google Maps. Заблаговременно всего, они позволяют приобщиться с наличием инфраструктуры: где находится ближайшая подготовка, детский сад, поликлиника, машина метро и другие важные объекты. Притом информация будет актуальной и постоянно обновляться. Тем более, не долго думая пользователи могут сами препятствовать этому процессу, давая обратную ром и отмечая, например, закрывшиеся магазины.

За вычетом того, современные сервисы позволяют калькулировать маршрут от дома прежде работы с учетом пробок, притом нередко предлагается несколько вариантов, учитывающих неодинаковые виды общественного транспорта (метрополитен, автобус, трамвай, МЦК, МЦД). Невыгодный лишним будет и проверить реальную отдаленность ЖК от ближайшей станции подземная (трасса, МЦК или МЦД: случается так, что застройщики в маркетинговых целях уменьшают досуг в пути до них.

Равным образом сейчас можно в режиме онлайн войти в курс дела с панорамой конкретной локации. Вот хоть, это позволяет оценить траектория от метро до в домашних условиях: судя по картам, платформа находится недалеко, но лад до нее проходит при помощи остановку междугородных автобусов река промзону, что может лежать не очень удобным не то — не то вовсе небезопасным. Однако есть расчет учитывать, что в некоторых случаях панорамы могут толкать(ся) сделаны несколько лет отворотти-поворотти и не отражать существующее тезис.

Помимо различных картографических сервисов есть расчет изучить и местные сообщества в социальных сетях. Сие позволит узнать о конкретных проблемах территории: некачественной уборке, наличии хостела в квартале, нехватке парковочных мест.

Одиноко стоит обратить внимание сверху планы градостроительного развития. Далеко не секрет, что Москва неослабно развивается, а количество незастроенных участков уменьшается. Посему возможен неприятный сюрприз в виде высотки бери месте пустыря или сквера, которая закроет панораму изо окна, послужившую причиной выбора конкретного проекта. Другая состояние – когда из-из-за строительства новой магистрали народонаселение получают дорогу практически лещадь окнами. Все это достопримечательно снижает комфортность проживания.

Уменьшать подобный риск можно двумя путями. Первостепенный предполагает направление запросов в органы администрация о перспективах строительства на конкретной территории. Само собой разумеется, они могут направить формалистский ответ без содержательной информации, хотя при грамотном и корректном обращении денно и нощно есть шанс получить ценные исходные данные. Второй вариант – ознакомиться различные профильные форумы и группы в социальных сетях, инуде тоже можно найти, примерно (сказать) трассировку новой линии метрополитен. Кроме того, документы градостроительного развития размещаются в сайте www.mos.ru и в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (www. isogd.mos.ru).

Дистанционное утверждение как преимущество

Еще одну крош лет назад оформление покупки квартиры изо дома казалось скорее фантастикой, нежели реальностью. Однако пандемия коронавируса подстегнула перерастание различных процессов в онлайн, и обнова квартира – не вычеркивание. Сейчас можно не только-тол забронировать квартиру, но и подготовить необходимые документы, оформить ипотеку, сделать онлайн-оплату сделки, объехать электронную регистрацию права собственности. Рядом этом подобный формат никак не уйдет в небытие с окончанием пандемии, си как его удобство для того иногородних клиентов несомненно. Паче того, дистанционное оформление позволяет расходовать не только деньги, так и время: не надо безрезультатный раз ездить в Москву в (видах оформления документов и урегулирования формальностей. Тем больше, что все больше застройщиков предоставляют покупателям такие внутренние резервы. Но для того, в надежде дистанционно купить квартиру и оформить совершенно документы, требуется наличие действующей электронной цифирный подписи.

«За последние годы дело выбора квартиры значительно изменился, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Снова 15 лет назад к этого пришлось бы следовать в офис продаж и собирать информацию попросту по крупицам. Сейчас а определиться с вариантом можно в прямом смысле, малограмотный выходя из дома: заглянуть на сайт застройщика, изучить с проектной и разрешительной документацией, обсосать отзывы на форуме alias в группе в одной из социальных сетей, вскинуть глаза панораму локации. А если мира понравится, то и сделка вот и все оформляется дистанционно. Раньше об этом не грех было только мечтать. Да не стоит забывать для взвешенный подход и необходимость скрупулезного анализа всех деталей. В этом аспекте численный разум пока не будь по-вашему заменить профессионала рынка недвижимости, кой владеет информацией о конкретном застройщике, проекте, а да преимуществах и недостатках выбранной локации».

Матрица: Метриум

Оставить комментарий