Баталии вокруг вопроса, что лучше – жилье в старом фонде или квартира в новостройке, не утихают с тех пор, как страну накрыла волна строительства новых многоэтажных жилищных комплексов. Сторонники «вторички» делают упор на преимущества обжитых районов с освоенной инфраструктурой, приверженцы «первички» свою аргументацию выстраивают вокруг просторных квартир с хорошей планировкой и однородного социального слоя. Если вы больше склоняетесь ко второму варианту, вас наверняка интересуют тонкости приобретения квартиры в новом доме.
Новостройки
Стоимость квадратного метра в новостройках заметно варьируется в зависимости от готовности дома или целого жилкомплекса. Дешевле всего квартира вам обойдется на этапе, когда под будущий дом еще только начали рыть котлован, а то и вовсе обозначили его только на бумаге. Но тогда вам придется ждать новоселья не менее двух-трех лет, да и риски, что за это время застройщика настигнет кризис и ваш дом перейдет в категорию долгостроев, довольно велик. Цена метра в готовом к передаче в эксплуатацию здании практически не отличается от стоимости метра «вторички», а за счет того, что новые дома возводятся в соответствии с новыми санитарными требованиями, устанавливающими минимальные нормы метража для каждого типа квартир, итоговый прайс на ваше жилье будет выглядеть весьма внушительно. Частично компенсируется это тем, что многие застройщики городов предоставляют покупателям рассрочку на свои квартиры или выступают посредниками между покупателем и банком, что позволяет снизить процентную ставку по кредиту.
Новостройки
Первый шаг к новоселью сделать несложно – рассмотрите все варианты новостроек в интересующем вас районе. Сравнивать предложения застройщиков удобнее всего по ключевым параметрам: это предполагаемый срок передачи ключей от готовых квартир владельцам, планировки квартир, расположение комплекса с точки зрения транспортной развязки и близости объектов социальной инфраструктуры, цена. Немаловажным фактором является также материал, из которого возводят здание, — так, газобетон отлично хранит тепло и позволит вам впоследствии существенно сэкономить на отоплении, чего нельзя сказать об обычных бетонных блоках. Обратите внимание и на наличие собственной котельной – некоторые компании-застройщики в целях экономии подключаются к уже существующей в районе системе отопления, проложенной лет сорок назад и совершенно не рассчитанной на 25-этажные дома. Впоследствии это может привести к частым авариям, из-за которых вам придется подолгу сидеть без горячей воды, да и симпатий старожилов района к новоселам это не прибавит. Фактором, способным склонить виртуальную чашу весов в пользу какого-либо жилкомплекса, может стать наличие собственного ЖЭКа, детского сада, большой парковки, кабинета семейного врача.
Оставить комментарий
Вы должнывойтичтобы оставить комментарий.