Дача – мечта любого горожанина, который устал от городской суеты, и хочет отдохнуть в тихом, спокойном месте. Поэтому каждый задумывается над покупкой дачного участка. Учитывая, что данный объект недвижимости обладает определенными особенностями, сделка не заключается в обычном формате. Есть свои нюансы и правила. Прежде, чем выходить на соответствующий рынок, необходимо изучить законодательство и ключевые особенности приобретения дачи.

Как выбирать?

Есть множество параметров, исходя из которых покупатели ориентируются на конкретные предложения собственников. Необходимо отметить основные из них:
1. Расположение дачного поселка. Есть такие поселения, добраться до которых доступно только на автомобиле. Если же он у вас в ремонте, либо вовсе отсутствует, приехать сюда не сможете, только при заказе такси, что обойдется дорого. Поэтому желательно предусмотреть возможность приезда на электричке или общественном транспорте.
2. Размеры дачи и участка. Если вы планируете только отдыхать за городом, а не разбивать огород или сад, то приобретать слишком большую территорию нет необходимости. Если же планируется получить не только физическое удовольствие, но и практическую пользу, ориентируйтесь на территорию, которую сможете обработать. Продумайте целевое назначение участка сразу, поскольку некоторые территории могут не подойти для использования. Есть, например, земли, где можно только выращивать плодовые и овощные культуры, и завести скот здесь вы не сможете.
3. Наличие дома. Некоторые пользователи предпочитают покупать чистые территории, и впоследствии самостоятельно заниматься строительством дома. В данном случае обратите внимание на возможности для стройки. На некоторых территориях нельзя вести строительство, и домик вы сможете поставить только самый легкий, возможно, даже потребуется обходиться трейлером.

Вы сможете выгодно купить дачу Днепропетровск на DOM.RIA. Этот сайт является первым номером среди остальных торговых площадок Украины. Каждый день с помощью него продается и покупается множество объектов недвижимости. Кроме того, он создавался специально, чтобы обеспечить заключение сделок между продавцами и покупателями напрямую. Поэтому тут представлены самые выгодные предложения, равно как большие возможности для торга.

На что обратить внимание?

Чтобы сделка оказалась не только выгодной, но и сам непосредственно участок отвечал вашим требованиям, а также нормам законодательства, при покупке необходимо обратить внимание еще на несколько важных моментов:
• Назначение земель. Есть государственное распределение земельных участков. К примеру, есть заповедные земли, где вы сможете купить участок, но придется придерживаться определенных правил его использования. Наиболее популярными территориями являются дачные, садовые или огородные земли. Они идеально подходят, как для строительства, так и для выращивания различных культур;
• Наличие строения. В данном случае вам потребуется проверить, есть ли на территории участка строение, и занесено ли оно в технический паспорт. Некоторые собственники земель возводят дома и кладовые, разные другие подсобные помещения, но свое строительство не ведут официально. Поэтому и продать участок на законных основаниях не удастся;
• Приватизация. Участок, который вы покупаете, должен быть приватизированным. Если он не приватизирован, то сделку заключить не удастся. Чаще всего собственники хотят попросту избавиться от собственности, но не уделять время сбору документации. В данном случае вам потребуется самостоятельно заниматься приведением документов в порядок, либо привлечь к этому специалистов. Естественно, когда документы не в порядке, объект недвижимости должен обходиться дешевле.

Опытные покупатели и посредники не рекомендуют торопиться с приобретением участка вместе с постройкой. Дело в том, что вы точно не знаете, какие материалы и технологии использовались в процессе строительства. Поэтому здание попросту может рассыпаться буквально в течение одного сурового сезона. Соответственно, вам нужно при покупке смотреть не только на наличие постройки, и то, чтобы она была занесена в технический паспорт, но и на то, насколько качественно она сделана.

Не менее важным является и вопрос стоимости. Цена растет, если:
1. Объект имеет удачное расположение.
2. У собственника в порядке документы, и они полностью готовы к продаже.
3. На территории есть деревья, разбит огород, а также присутствует качественное строение для проживания.

При приобретении дачи у человека, который находится в браке, потребуется спросить и разрешение на продажу от супруга. В противном случае нельзя заключить законную сделку. Обманутый супруг может в любой момент предъявить свои права на недвижимость, и вам придется доплачивать в отдельном порядке, либо делить территорию с новым собственником, который тоже имеет прямое законное право на дачу.

Оставить комментарий