На рынке первичной недвижимости, кроме привычных нам квартир и отдельных домов на семью, появились структурно новые жилые помещения. Рассмотрим подробно, что они собой представляют?

В чем разница между таунхаусом и квартирой?

Таунхаус переводится как «небольшой город, поселок» плюс «здание». Нечто среднее между городской квартирой и загородным особняком. Самая большая особенность такой коммунальной цивилизации – это жизнь рядом с природой. На их содержание и обслуживание требуется меньше финансов, чем на коттедж.

Эти два объекта часто, по незнанию терминов, путают между собой. Коттедж – отдельно стоящее жилое строение в пригороде. Таунхаус – это несколько индивидуальных домов, построенных с общими стенами и крышей. При этом на каждого владельца такого жилья — индивидуальный небольшой участок (1 – 5 соток) и собственный вход.

Плюсы и минусы таунхаусов

Рассмотрим для начала преимущества:

  • Цена за него даже при большей площади, чем квартира, ниже;
  • Таунхаусы ближе к городам, чем отдаленные коттеджные поселки;
  • Строятся рядом с транспортными артериями – общественными маршрутами, электричками или пригородными поездами;

Ближе и развитая социальная среда – школы, детские дошкольные учреждения, больницы или амбулатории, культурные заведения, торговля.

Конечно, есть и недостатки. Большую площадь частично «съедает» этажность: не менее 10 – 12 квадратных метров. Окна вашего таунхауса выходят только на две стороны света, кроме крайних секций. Если сдаются без централизованного отопления, то еще восемь квадратов надо предусмотреть под индивидуальный тепловой котел. Каждая секция продается в черновом варианте, а хозяин доводит помещения по своему вкусу. Поэтому не стоит вестись на низкую цену при продаже. Вероятно, что сумма значительно вырастет за счет дальнейшей отделки.

Выбирая таунхаус, необходимо осмотреть лестницы между этажами, в мансарду и подвал. Ведь по ним вы будете бегать часто. Они должны быть сооруженными не на скорую руку, а удобными и для взрослых, и для детей. К минусам отнесем и расходы на содержание. Все инженерные коммуникации будут обслуживать управляющие компании, которые создает застройщик. По опыту на обычном городском жилье они установят и вам завышенные тарифы на свет, газ, воду. Плюс налоги на большую площадь жилья, а также на присекционную землю и расходы на содержание придомовой территории.

Что нужно знать перед покупкой?

Перед покупкой уточните несколько важных моментов. Некоторые таунхаусы строят на землях, официально отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или садовое товарищество. Проведено ли юридическое изменение целевого назначения земельного участка? Если это не сделано, то строительство фактически незаконное. Уточните и условия перехода земельного участка перед входом в вашу секцию в собственность владельца.

Оставить комментарий