В 2021 гoду стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилoй зaстрoйки вырaстeт примeрнo нa 20%. Тaкoй прoгнoз UBR.ua сдeлaли экспeрты рынкa нeдвижимoсти.

Промышленный стoличный зaстрoйщик "Киeвгoрстрoй" oбъявил o пoвышeнии цeн нa 5% с 1 фeврaля. Пo слoвaм прeзидeнтa кoмпaнии Игoря Кушнирa, пoвышeниe зaтрoнeт всe вoзвoдимыe oбъeкты кoмпaнии.

Гдe вырaстут цeны нa жильe

Oпрoшeнныe UBR.ua экспeрты oтмeтили, чтo в тeкущeм гoду стoит oжидaть бoлee знaчитeльнoгo рoстa цeн нa жильe.

"Oднoзнaчнo стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe будeт рaсти, прoцeнтoв нa 20 зa гoд", – прeдпoлoжил aнaлитик SV Development Сeргeй Кoстeцкий.

Ключeвыe рынoчныe фaктoры – кoличeствo сдeлoк нa пeрвичнoм рынкe в 2021 гoду будeт сoкрaщaться. У зaстрoйщикoв нe будeт финaнсирoвaния прoeктoв в дoлжнoй стeпeни. Исключая этого, себестоимость строительства, в томишко числе из-за повышения цен получай газ, увеличится.

"Потому-то 5% от "Киевгорстроя" – сие только начало", – даю голову на отрез эксперт. Он отметил, фигли в предыдущие годы цены получай "первичке" равно как росли "и с этим, к сожалению, удовлетворительно не поделаешь".

Сперва всего будут расти цены в сегменте экономист-жилья, потому что через некоторое время "наименьший запас прочности". В категории затея- и элитного жилья маржа сильнее, поэтому можно предположить расширение стоимости в пределах 10%.

По поводу дальнейшего развития рынка Серёга Костецкий рассказал о двух возможных сценариях:

Безнадёжный – если еще будут локдауны, и разве что правительство не разберется с обанкротившейся "Аркадой", ведь украинцы еще больше разочаруются в первичном рынке недвижимости.

Сейчас, констатировал он, около 30% покупателей, впереди интересовавшихся инвестициями в "первичку", перешли нате вторичный рынок. И эта направление будет только усиливаться.

Сие приведет к тому, что оплачивание уже начатых проектов кончайте минимальным. Застройщики будут вынуждены либо убавить темпы строительства, либо в заморозить объекты.

"Сие может привести к банкротствам", – подчеркнул некто.

Оптимистический прогноз – на случай если не будет жестких локдаунов и "однако будет плюс-минус постоянно. Ant. неустойчиво". Например, государство поможет с достройкой объектов "Аркады" и "Укрбуда".

"Прислуга понесут деньги на "первичку", оттого что это единственный развал, на котором можно малость-чуть заработать", – спрогнозировал Сернуля Костецкий.

По его словам, в 2021 году предвидится на 30% снижение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И древле всего это отразится держи сегменте эконом-жилья.

"На рынка это вообще-в таком случае хорошо. Потому что требование сейчас намного меньше, нежели предложение и, как следствие, нежели меньше жилья вводится (в эксплуатацию), тем в большей степени шансов, что у застройщика сие жилье будет выкуплено", – подытожил мастак.

Возможно, в "Киевгорстрое" посчитали, что-то у потребителей "растет покупательская талантливость", прокомментировал UBR.ua действия крупного застройщика гендиректор девелоперской компании Greenol Священный Приходько. Но, уверен некто, на 99% этот выступка вызван растущей инфляцией.

"Биржа двигается как всегда – получи и распишись долю инфляции растут цены. Да роста по рынку инвестиционной недвижимости мало-: неграмотный происходит за последние вроде лет", – подчеркнул сюрвейер.

По его словам, с учетом пандемии и локдаунов торг "двигается небольшими шажками первым долгом, но без существенных изменений.

Выдвижение на 5% коснется в первую кортеж сегмента эконом-жилья. Таким образом "развал пытается догнать инфляционные процессы", отметил Лёша Приходько.

В категории жилья ото $150 тыс. спрос больше-менее постоянен, но его обособленный вес небольшой. Поэтому и престиж на всю индустрию – незначительное.

Ажно новая недвижимость продается плохо

"Ценообразование в жилых комплексах зависит ото множества факторов и переменных, посредь которых особую роль играет локация, понятие, формат, себестоимость строительства, инфраструктурные решения и расходы на благоустройство территории", – отметила в комментарии UBR.ua сюрвейтор рынка недвижимости Виктория Берещак.

Нужно проникнуть (в смысл), отметила она, что версия цены происходит на рынке неритмично.

Может быть, что две "одноклассника" (проекта в одном классе) после соседству будут отличатся до цене на 5-10% и больше в зависимости от степени готовности проектов, уровня платежеспособного спроса, качественных характеристик ЖК.

"Средневзвешенная ставка на "первичке" в перспективе первого квартала перестань расти, даже несмотря держи замедление продаж в январе изо-за локдауна. Тянет цены кверху растущая себестоимость: цены бери стройматериалы, что отечественные, аюшки? иностранные, поднимаются, строительно-монтажные работы дорожают. Думаю, что-нибудь в среднем по рынку будем отслеж рост в пределах 1,5-3% ради квартал", – предположила возлюбленная.

По ее словам, унимать от существенного роста среднюю цену согласно рынку будет большой рента в общем объеме рынка новостроек масс-маркета (ключник-класс, выдающий себя вслед за комфорт), который неликвиден.

"Плохо строится и продается. Сие чуть меньше 60% ото общего объема выставленных лотов", – оценила консультант.

К тому же, подчеркнула возлюбленная, многое будет зависеть ото восстановления деловой активности и покупательских возможностей, в томишко числе доходов украинцев, которые просели изо-за коронавируса.

Что в итоге купят украинцы

В лучшем положении окажутся популярные на сегодняшний день проекты в форматах "остров в городе", многофункциональные ЖК, сервисные комплексы, удивительно-концепты со степенью готовности сверх 30% и высокими темпами строительства.

"То-то и есть на такие проекты в категориях благоустроенность+ и бизнес-класса охотится реальный клиент", – заявила Виктуся Берещак.

Эти проекты в зависимости ото степени готовности, перехода сверху более высокий цикл, уровня спроса и индивидуальных характеристик могут вымахнуть в цене в два-три раза повыше средневзвешенной за тот но период.

Потенциал для роста цены вкушать в Киеве и столичном регионе, особенно учитывая размер спроса на загородную остолбенение в связи с коронавирусом. Во Львове и Одессе – сие перспективные направления для спекулятивных инвестиций, учитывая развертывание внутреннего туризма, спрогнозировала знаток.

Устаревшему масс-маркету помимо индивидуального востребованного концепта, дополнительных опций, броско выраженной сервисной составляющей, продуманной квартирографии, многофункциональной инфраструктуры придется туго.

Кайфовый-первых, отметила Виктория Берещак, отчего что его целевая помещение потеряла средства и возможность обретший жилье.

Во-вторых, ввиду этого что в борьбе за платежеспособного клиента, что стал еще более избирателен в своих предпочтениях, управитель-классу, пускай он хотя (бы) мимикрирует под комфорт, аспидски сложно сражаться с ликвидными концепциями и формата с допопциями и "фишками".

Домоправитель-сегмент будет дорожать не имеет никакого полового значения, а, возможно, где-то пусть даже пойдет на ценовой бросовый экспорт или дисконтирование выше рыночного.

"Тотально вероятно, мы опять будем представлять(ся) (взору) на постоянной основе скидки больше 10%, чтобы завлечь инвестора", – предположила критик по недвижимости.

По ее словам, заказчик сегодня выбирает максимально высокое ипостась среды для жизни, отталкиваясь через индивидуальных предпочтений и потребностей. А в то же время обращают напирать и на динамику на площадках, финансовую капитальность компании, опыт и портфель реализованного жилья.

Наиб генерального директора ПСГ "Ковальская" Игуся Суботенко заявил, что в лагерь 2021 года ожидает наращивание цен от 5% после 10% (в гривневом эквиваленте) нате жилье комфорт- и бизнес-класса.

"Автор этих строк не предполагаем существенных изменений получи и распишись рынке жилой недвижимости. Тенденции 2020 годы продолжатся", – отметил дьявол в комментарии для UBR.ua.

По его словам, вкладчик капитала по-прежнему будет избирать проекты с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией. "Особенно поэтому новостройки эконом-сегмента в столице отходят в вчерашний день, ведь современные девелоперы стремятся разыграть своим покупателям нечто большее базового предложения в виде стен и потолка", – подчеркнул Игорюха Суботенко.

Оставить комментарий