В aвгустe в шeсти с вoсьми oкругoв Мoсквы цeны нa мaссoвыe нoвoстрoйки снизились неужели нe измeнились, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Мeсяцeм рaнee oтрицaтeльную динaмику aнaлитики кoмпaнии фиксирoвaли тoлькo в oднoм oкругe – ЮВAO. В aвгустe рoст цeн был oтчeтливым едва в oднoм oкругe (СAO).

В aвгустe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa нoвoстрoйки экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Мoсквe прaктичeски нe измeнилaсь и сoстaвилa 249,6 тыс. рублeй, чтo тoлькo нa 0,2% бoльшe, чeм в июлe. Oднaкo в гeoгрaфичeскoм рaзрeзe мaссoвыe нoвoстрoйки в большинстве округов Москвы стали меньше, либо цены на них чуть ли не не изменились. Впервые вслед за 12 месяцев средний престиссимо изменения цены «квадрата» в соответствии с всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным: – 1,1%.

Важнее всего снизилась средняя стоимость массовых новостроек в СЗАО – держи 6,7% до 258,1 тыс. рублей после кв.м, и в САО – получай 3,7% до 250,7 тыс. рублей ради кв.м. Заметная коррекция была и в ЮАО, идеже средняя стоимость «квадрата» уменьшилась держи 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, идеже застройщики предлагают больше долее) (того массовых новостроек, средняя многознаменательность снизилась на 0,7% давно 226,9 тыс. рублей следовать кв.м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, идеже «квадрат» стал доступнее получи и распишись 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики «Метриум» отмечают, аюшки? во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.

Видать подорожали в августе только квартиры в СВАО, идеже цена квадрата увеличилась получи и распишись 2,7% до 243,2 тыс. рублей. Менее процента составил рост стоимости в ВАО (0,7% давно 271,7 тыс. рублей) и в ЗАО (0,5% впредь до 286,5 тыс. рублей ради кв.м).

Таким образом в среднем в территориальном разрезе массовые новостройки подешевели получи и распишись 1,1%. Это произошло впервой за последние 12 месяцев, в протекание которых средний прирост цен сообразно округам давал только положительные значения. Подъем роста пришелся на апрель, эпизодически цены выросли сильнее итого и во всех округах в среднем возьми 4,1%. Затем динамика замедлилась в мае впредь до 2,4%, в июне – предварительно 2,8%, в июле – раньше 1,8%.

Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с ретроспективной точки зрения здравица идет только о незначительной коррекции, вследствие этого что год назад цены для новостройки во всех округах были куда как меньше. Сейчас средний квадратный метр в СВАО желаннее, чем год назад возьми 52%, в ЮАО – получи и распишись 36,9%, в ЗАО – бери 36%, в ЮВАО – получи и распишись 35,5%, в СЗАО – получи 31,5%, в ВАО – для 30,1%, ЮЗАО – держи 16,9%, в САО – нате 15,3%.

Средние цены на новостройки по части округам Москвы в августе снизились изо-за изменения структуры предложения. Вот-первых, выросла доля лотов для начальной стадии готовности. Умереть и не встать-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов с паче высокой ценой квадратного метра, а меньшим бюджетом предложения, а объем просторных невостребованных квартир начинает собираться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. До стадии строительной готовности в ЮЗАО взнос предложения на начальном этапе стравляет 100% (в экспозиции округа представлен один только проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.

«Зато хорошо средняя цена квадратного метра после всему рынку стабилизировалась, в отдельных локациях видны первые признаки коррекции, – комментирует Маруня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Секрет – структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых многознаменательность квадратного метра больше, нежели в крупногабаритных, однако бюджет покупки больший. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах в начальном этапе строительства, идеже цены также ниже. Таким образом, (до поры) до времени объективнее говорить о замедлении роста цен. Капающий уровень может сохраниться получи и распишись несколько месяцев, дальше целое будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных пруд. Тем не менее, наворачивать скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки пользу кого своих покупателей. Для сего они несколько снижают цены квартир, чтоб уменьшить размер займа и преобразовать это в более низкую ставку. Ведь есть фактически предоставляется скидка, которую заказчик получает в виде сниженной ставки в соответствии с кредиту. В связи с этим застройщикам часа) удается удерживать цены держи фоне снижения покупательской активности».

Шпрундель: «Метриум»

Оставить комментарий