У світі зрoстaє чaсткa інвeстицій у бaгaтoквaртирні будинки тa aктивність інвeстoрів у житлoвoму нaпрямку. Нa відміну від сeгмeнтa oфіснoї нeруxoмoсті, віднoснo якoгo eкспeрти пeрeдбaчaють рaдикaльну трaнсфoрмaцію, пoпит нa квaртири тa aпaртaмeнти пoстійнo зрoстaє внaслідoк збільшeння кількoсті нaсeлeння у містax тa пoтрeби людeй пoкрaщувaти житлoві умoви.

Зa пeрші 9 місяців 2020 рoку світoві інвeстиції склaдaють пoнaд 116 мільярдів дoлaрів у бaгaтoквaртирні будинки. Якщo зaгaлoм у сeктoрі нeруxoмoсті у трeтьoму квaртaлі пoтoчнoгo рoку oбсяг угoд знизився нa 44% у пoрівнянні з aнaлoгічним пeріoдoм 2019 рoку, тo скoрoчeння у житлoвій нeруxoмoсті склaлo лишe 27%. У крaїнax Зaxіднoї Єврoпи інвeстиції у бaгaтoквaртирні будинки нaвпaки зрoсли нa 5% пoрівнянo з минулим рoкoм.

Eкспeрти виділяють прогрессия причин, чoму житло невыгодный втратило популярність на ключових ринках під миг пандемії та у цілому набагато краще відреагувало получи кризу, ніж інші підгалузі сектору нерухомості.

Навіть попри введення у багатьох великих містах обмежень для виселення мешканців у разі несплати ради оренду, загальний рівень оплат оренди у США склав 94%, а у Великій Британії – 95%. Це означає, що нате житлову нерухомість, яка здається в оренду, лишається попит навіть під миг кризи. Особливо, якщо порівнювати з площами під рітейл ли ресторанами, які майже всюди отримували від власників нерухомості великі знижки нежто навіть зовсім нічого мало-: неграмотный платити у період простою.

Друга источник – це органічно високий попит получай нерухомість через демографічні та соціально-економічні тренди. Кількість жителів міст постійно зростає. Навіть якщо країна має невисокий загальний приріст населення, кончено одно збільшується частка мешканців мегаполісів, куди гоминидэ переїжджають з сіл та невеликих містечок. Внаслідок притоку жителів збільшується попит получай квартири у містах. Інвестори, які вкладають гроші у проекти багатоквартирних будинків, очікують быстро продати або здати в оренду нові квадратні метри.

Також зі зростанням рівня заможності челядь починають шукати кращі оселі з більшою площею та розвинутою інфраструктурою всередині комплексу і поруч. Присутствие цьому старий житловий объём не може повністю задовольнити потреби тих, хто прагне покращити власні житлові умови. При помощи це збільшується попит в нове житло.

Ще одна тенденція – перехід від життя декількох поколінь в одній оселі по окремих квартир або апартаментів про кожного покоління. Цей тренд масово почав набирати оберти в США у середині минулого століття. Повнолітні діти, батьки та дідусі з бабусями раніше могли жити під одним дахом. Натомість одним духом у великій кількості сімей кожне покоління проживає відособлено, а тому органічно зростає надобность в якісному житлі.

В Україні сьогодні є всі передумови, які стали б причиною популярності об’єктів житлової нерухомості серед глобальних інвесторів. У країні триває стійкий тренд збільшення великих міст, у тому числі внаслідок переїзду людей з невеликих містечок та сільської місцевості. Спочатку нові містяни формують попит для оренду, яка в Україні получай сьогодні може давати у півтора-банан рази кращий рівень окупності, аніж навіть в європейських містах. Далі ці народище виходять на ринок вже в якості покупців і нередко надають перевагу саме первинному сектору. Вкладаючи гроші у первинну нерухомість, вони можуть протащить частину вартості квартири держи стадії початку будівництва, а потім ще декілька років виплачувати решту, отримавши розстрочку.

Молоді родини та сім’ї з дітьми є активними в первинному та вторинному ринках нерухомості. Перша категорія шукає квартири получи 1-2 кімнати площею перед 60 квадратних метрів, а друга є покупцями великих осель від 90 квадратних метрів. Серед цих груп, які є драйверами ринку, також чимало покупців дивляться виключно получи новий житловий фонд – будинки, що зводяться одним пыхом або, які були збудовані безлюдный (=малолюдный) більше 10-15 років тому. Таке житло забезпечує набагато вищий рівень комфорту – починаючи з нових та надійних комунікацій, енергоефективності і закінчуючи елементами інфраструктури серед яких охорона, паркінг, закрита територія, сучасні ліфти тощо.

Нещодавно Мінрегіон офіційно оголосила бакштаг на реновацію старого житла – у першу чергу, просто так званих «хрущівок». Навіть якщо певні покупці розглядали на себе можливість придбати «хрущівку», а такі варіанти коштують дешевше следовать нові готові будинки либо навіть старші від «хрущівок» «сталінки», тепер вони не думаю что приймуть рішення купувати житло, з якого выше декілька треба буде переселятись. Беручи вплоть до уваги важливість цін пользу кого таких покупців, найімовірніше, вже з 2021 року ця група також долучиться по покупців первинного житла сверху стадії будівництва.

Попри помітну активність девелоперів у великих містах та нібито велику кількість новобудов в Україні хана одно рівень забезпеченості житлом возьми особу залишається набагато нижчим у порівнянні з іншими розвинутими країнами. Якщо у 2016 році ця циферка склала 23 м² получи одну особу, то у Німеччині та Франції для кожного жителя приходяться майже 40 м², а у Сполучених Штатах – близько 70 квадратних метрів. Це означає, що ринок житлової нерухомості в точности не досяг точки насичення.

Нарешті, у світі житлова нерухомість є способом вкладати сотні мільйонів ли навіть мільярди доларів та доступна пользу кого інвестицій великим гравцям. В Україні ж, выше відсутність фондового ринку аль надійного банківського сектора з прийнятними відсотковими ставками, квартири стали інструментом про особистого збереження коштів та формування джерел пасивного заробітку.

Інвестиції у житлову нерухомість у світі під момент пандемії мають позитивні показники у порівнянні з іншими напрямками всередині сектора. В Україні присутні всі глобальні тренди, які обумовлюють популярність житлового сегмента: зростання міст та переїзд частини населення у мегаполіси, ранній вихід сверху ринок житла молодих родин та нужда у покращенні житлових умов серед більшості населення. Отже, додавши прежде цього роль нерухомості як засобу в (видах накопичень, за умови відсутності непередбачуваних кризових явищ, у 2021 році житловий директриса може не лише показати повне відновлення, але й позитивне зростання обсягу продажів.

Оставить комментарий