Получить права собственности на квартиру – очень сложная задача. Но она присутствует при сделке купли-продажи недвижимости. Если вы просто оплатите понравившийся объект недвижимости, то не станете его фактическим владельцем. Полностью жилье поступит в ваше распоряжение только после оформления прав собственности. Но, несмотря на все сложности, вполне доступно самостоятельно разобраться с данным процессом.

Для заключения сделки вам понадобится только внимание и терпение. После изучения нужной информации вы станете юридически подкованными. Поэтому удастся отпугнуть мошенников и недобросовестных продавцов. А после изучения рынка появляется возможность купить квартиру по ее рыночной стоимости, без переплаты.

Краткая инструкция

Вкратце процесс поиска квартиры и заключения сделки можно описать в следующих шагах:
1. Выбор квартиры. Здесь вы рассматриваете удобные для вас параметры: расположение, количество комнат, метраж, дополнительные характеристики. Естественно, выбирать все это следует, ориентируясь на собственные финансовые возможности, нельзя выходить за рамки установленного бюджета.
2. Предварительная оценка. На данном этапе вам следует внимательно изучить объект и документы владельца. Также сравните несколько квартир, внимательно отнеситесь к вопросу актуальной стоимости. Есть продавцы, которые запрашивают слишком много. С ними лучше не сотрудничать.
3. Аванс. Аванс – это такая денежная сумма, которая передается продавцу при заключении сделки. Она является гарантом для обеих сторон. Продавец, если покупатель откажется от сделки, оставляет сумму себе. При передаче аванса рекомендуется заключить соответствующий договор или хотя бы взять с текущего собственника расписку.
4. Документы. Со списком документов вы сможете ознакомиться на тематических официальных или государственных сайтах. При проверке документов можно привлечь юриста, если вы сомневаетесь, что сможете справиться самостоятельно.
5. Передача средств и оформление договора.
Оформление прав собственности выполняется покупателем в отдельном порядке. Присутствия продавца не требуется, но желательно, чтобы он тоже довел процедуру до логического завершения. Оформление прав собственности в данном случае осуществляется на основании документа – договора купли-продажи. То есть, вы можете с его помощью доказать, что получаете права на законных основаниях, поскольку за них заплатили.

Дополнительные моменты

Есть еще несколько моментов, на которые важно обратить внимание:
• Наличие прописанных людей на территории квартиры. Если есть прописанные личности, то они могут тоже претендовать на свою долю. В данном случае им придется написать отказ от претензий;
• Наличие согласия супруга или супруги. Если квартира была куплена в браке, то оба супруга имеют права на нее. Даже если вы заключаете договор в присутствии обоих, рекомендуется, чтобы один из них написал отказ от претензий. Так вы сможете максимально себя защитить.
• Акт приема-передачи. Бывали случаи, когда съехавшие хозяева возвращались, чтобы забрать бытовую технику или потерянные драгоценности, которые вы не находили. В данном случае на выручку придет акт приема-передачи.
Юридическая поддержка предлагается многими агентствами недвижимости, как отдельная услуга. Однако рекомендуется обратиться в юридические компании, где наблюдается фиксированная стоимость сотрудничества. Помимо экономии здесь вы получаете определенные гарантии, поскольку отдельный специалист больше заботится о собственной репутации, и более ответственно подойдет к проверке документов.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Похожие записи

Оставить комментарий