В статье пойдет речь о недвижимости, без которой ни малый, ни средний, ни тем более крупный бизнес прогрессивно функционировать не смогут: производственные помещения, склады, мастерские, офисы и прочее.

Какие мотивы для кредитования

Нередко люди имеют официальный доход, но собственный бизнес отсутствует, а они хотят взять кредит на недвижимость, чтобы на ней же и зарабатывать. На эту просьбу некий банк может откликнуться, но индивидуально рассмотрит заявку со всех сторон. И главное, что надежным обеспечением кредита приобретаемый объект не примут. Надо искать другое.
Рассмотрим предложение одного из банков. Срок кредитования до восьми лет, сумма – до 200 млн. руб. Гибкий график возврата ссуды. Отсрочка погашения основного долга до года. Залогом является приобретаемая недвижимость. И еще одна особенность. Заемщик должен обладать «блокирующим пакетом акций» — не менее четверти акций плюс одна. Для цивилизованных предпринимателей и последнее условие не преграда.

Чем банки порадуют ИП-физических лиц?

ИП – это физлицо, прошедшее регистрацию и ведущее бизнес без образования юрлица. Ипотечное кредитование по указанной теме на просторах России представлено недавно. Но уже заинтересовало многих представителей индивидуального предпринимательства/физических лиц. Выдается им среднесрочный банковский кредит, а страховкой по его возврату становится то, на что его потратите.

ИП-физлица, отвечающие критериям банков, не вносят первичный взнос. Сбербанк России постоянно продуцирует программы поддержки именно таких физических лиц для приобретения ими недвижимости. Выдает займы до 120 миллионов рублей. Вернуть данную сумму необходимо в течение 3 лет. Что касается ставки, то она составляет от 12,5 до 14,9%. На российском финансовом ринке сегодня ставки по кредитам варьируются от 11,5 до 25%. Например, в Украине средняя эффективная ставка на конец января 2018-го — 20,60%. (от 15,7 до 27,8%).

Кредит для покупки земельного участка

Получить такую ипотеку сложнее, а требования жестче. Пока финансируется лишь приобретение загородной недвижимости. Выдаются займы и на земельные участки под строительство. Земля — слаболиквидный актив, банкам сложно оценивать и оформлять сделки с участием земли. Поэтому площадь не превышает размеров садовых и дачных участков.

Оставить комментарий