Сегодня каждый уважающий себя предприниматель имеет офис, где проходят деловые встречи и другие важные мероприятия. При этом часто расширяя собственный бизнес, бизнесмену приходится продавать старое офисное помещение. Но чтобы процесс прошёл выгодно и успешно нужно знать, что влияет на ценообразование коммерческой недвижимости и где искать потенциальных покупателей?

Что влияет на стоимость нежилой недвижимости?

Сегодня существуют разные факторы, влияющие на цену офисного помещения. Однако есть ряд общих критериев помогающих адекватно установить стоимость офиса:

  • Район размещения офисного строения. В деловых районах ближе к центральной части города стоимость коммерческой недвижимости выше.
  • Количество и размеры комнат. Тут все просто, чем больше площадь офиса, тем дороже его можно продать.
  • Техническое состояние помещений и коммуникационных систем. Новая недвижимость всегда в приоритете.
  • Удобство транспортного сообщения и инфраструктуры. Получить максимальную прибыль можно с продажи офиса, где нет проблем с общественным транспортом и объектами инфраструктуры.

Успешные предприниматели предпочитают центральные городские районы. Это связано с тем, что любому потенциальному клиенту проще найти офис в центре населённого пункта, чем на его окраине.

Особенности самостоятельной продажи офиса

Если решение расширять бизнес принято и грядут кардинальные перемены, то избавиться от ненужной недвижимости можно несколькими способами. Меньше всего затрат по времени займёт сотрудничество с риэлтерским агентством. Однако посредник возьмёт приличный процент от сделки. Есть шанс найти покупателя среди коллег по бизнесу, но тут как в лотерее нужно надеяться на удачу. Оптимальным вариантом станет всемирная паутина интернет.

Сегодня существует довольно популярный в Украине сайт бесплатных объявлений DOM.RIA.BIZ. Здесь купить, арендовать или продать офис в Харьковской области сможет каждый желающий, даже не вникая в особенности рынка коммерческой недвижимости. Главное грамотно преподнести товар максимальному количеству потенциальных покупателей, что сделать довольно просто.

Уделяем внимание составлению объявления

Естественно, прежде чем продавать офисное помещение нужно устранить в нем все видимые дефекты. Если имеется возможность, то лучше сделать ремонт, ведь вам предстоит иметь дело с бизнесменами, которым важно чётко понимать за что они платят деньги. И, несмотря на то, что желание избавиться от старой недвижимости будет одолевать вас, подойдите к вопросу ответственно.

Составляя объявление, обязательно придерживайтесь следующих правил:

  • В тексте не расписывайте, как удобно расположены комнаты и куда выходят окна. Указывайте конкретную техническую информацию.
  • Чтобы покупатель имел полное представление о товаре, проведите фотосессию. Сфотографируйте все имеющиеся помещения, причём с разных ракурсов.
  • Обязательно укажите, какую нагрузку выдерживает электрическая сеть и наличие скоростного интернета и телефонной линии.
  • Если есть дополнительные удобства, такие как кондиционер, кухня или даже комната для отдыха клиентов. Укажите это в объявлении.
  • Напишите, что рядом с офисным строением имеется парковка, а в холле сидит консьерж.

Дополнительно почитайте объявления конкурентов, возможно у них есть какая-то полезная информация, которую сможете использовать и вы. А в остальном постарайтесь, чтобы текст и фотографии выделялись среди массы однотипных предложений. И если вам удастся привлечь внимание потенциальных покупателей, то вы удивитесь насколько быстро и самое главное выгодно вы продадите свой офис.

Оставить комментарий