Казалось бы, что может быть сложного в заключении или расторжении договора об аренде земельного участка? В реальности из-за особенностей украинского законодательства и постоянно вносимых в него корректив, аренда имеет множество нюансов. Если в Ваши ближайшие планы входит получение земли во временное пользование важно научиться разбираться в юридических тонкостях данного вопроса, в особенности, если речь идет о территории под строительство дома.

Что подразумевается под арендой земельных участков?

Аренда – это передача объекта сделки в пользование арендатору за заранее согласованную с арендодателем плату. При этом основные параметры и особенности земельного надела, а также нюансы взаиморасчетов письменно указываются в договоре, который подписывают заинтересованные стороны. Если объект сдаётся на срок, свыше календарного года, документ регистрируется в государственном реестре. По желанию сторон текст контракта заверяется нотариально.

Сегодня съём земли в Одесской области подразумевает следующие три основных этапа:

  • поиск надела и согласование условий с его собственником;
  • составление и подписание основного контракта;
  • регистрация документов в государственном реестре.

В реальности рассмотренная последовательность может дополняться и изменяться, но суть временной эксплуатации земельных территорий остается неизменной.

Ищем подходящий участок в интернете

Сегодня интернет значительно упрощает поиск территории для получения во временное пользование в любом регионе Украины. Чтобы получить доступ к базе данных сайта dom.ria.biz достаточно указать особенности объекта. С этой целью пометьте главные параметры искомого надела, а именно:

  • расположение объекта в Одесской области;
  • цена арендуемого участка;
  • параметры территории, а в частности размеры.

В результате полученные данные можно отсортировать по дате обновления или стоимости. Это позволит оставить только те предложения, которые соответствуют требованиям арендатора. Помимо этого нужно прочитать всю имеющуюся информацию и сделать пометки о подходящих вариантах в блокноте.

Условия заключения договора

Выбрав подходящий вариант участка в Одесской области, и согласовав нюансы с владельцем объекта можно переходить к составлению договора. В соответствии с действующим законодательством собственник земли обязуется за заранее оговоренную плату передать во временное пользование участок арендатору. При этом все условия сделки указываются в письменной форме, и по желанию заинтересованных сторон заверяются нотариусом. Важно помнить, что если в контракте будут отсутствовать установленные в соответствии с действующим земельным законом условия, его не зарегистрируют или вообще признают недействительным.

Документы об аренде обязательно должны содержать следующие пункты:

  • кадастровый номер арендуемого надела, его место расположения и размеры;
  • сроки, на протяжении которых арендатор может пользоваться землей в собственных целях;
  • размер арендной платы с учетом индексации;
  • параметры арендуемой земли;
  • нюансы использования территории;
  • сроки вступления контракта в силу и передачи надела арендатору;
  • особенности возврата объекта собственнику;
  • определение стороны, отвечающей за повреждение либо уничтожение арендуемой территории;
  • права и обязанности всех, заинтересованных в сделке сторон.

Это главные пункты договора, которые по желанию собственника или арендатора могут дополняться и изменяться.

Как видно аренда земельного участка в Украине достаточно сложный и ответственный процесс. Поэтому если Вы не сильны в юридических аспектах сделки, целесообразно обратиться за помощью к опытному нотариусу. 

Похожие записи

Оставить комментарий