Процедура покупки дома может затянуться на долгое время, если покупатель не построит план действий. На рынке недвижимости представлено множество различных вариантов домов. Покупатель может долго думать пока не найдет для себя более подходящий вариант, если заранее не определит самые важные критерии выбора.

Первичный рынок имеет свои сложности

• При покупке нового дома, покупатель получает гарантию того, что недвижимость раньше никому не принадлежала. Такое жилье ничем не обременено и не арестовано. Здесь не могут быть левые зарегистрированные жильцы. Только абсолютная безопасность не гарантируется.
• Но, неопытные покупатели могут нарваться на мошеннические предложения. Перед тем как покупать жилье у застройщика, нужно сначала узнать о работе фирмы по отзывам.
• Имеет значение, сколько времени застройщик занимается строительством домов. Лучше выбирать застройщиков с большим опытом.
• О репутации фирмы можно узнать, по отзывам, оставленным реальными клиентами. Также можно побывать в том месте, где находится объект и удостовериться в том, что он существует.
• Покупка недостроенного дома, мероприятие дешевое, но довольно рискованное. Нет уверенности в том, что строительные работы закончатся к предполагаемому сроку. Если у застройщика закончатся деньги, то он может заморозить стройку.

Чтобы такого не произошло, перед тем как подписывать договор на покупку дома https://dom.ria.com/prodazha-domov/skadovsk-chastniy-dom/, нужно обратиться к квалифицированному юристу и опытному риэлтору для сопровождения сделки.

На что стоит особо обратить внимание?

• К какой категории относится земля для строения;
• Наличие обязательных разрешений с заключениями и экспертизами;
• Соблюдаются ли технические условия, когда подключают коммуникации;
• Существуют ли обременения земли;
• Наличие составленного акта о введении в работу инженерных систем.
Найти хороший дом можно на сайте DOM.RIA. Здесь есть объявления проверенные инспектором по недвижимости. Покупатели могут не сомневаться в юридической чистоте объекта. Не зря DOM.RIA называют сайтом № 1 в Украине. Здесь каждый день люди находят недвижимость для покупки. Фотографии, сделанные панорамной фотосъемкой, показывают обзор на 360 градусов.

Недвижимость вторичного рынка

При покупке не нового дома, проверяют его юридическую чистоту. Продавец должен показать документацию, которую потребует покупатель.

Все домовые постройки должны быть законными. Нужно узнать, когда продавец стал владельцем участка, и при каких основаниях. Этот факт имеет значение, потому что любое основание обладает своими нюансами. Лучше заказать квалифицированную юридическую помощь. Тогда впоследствии, не появятся лица, унаследовавшие проданный дом и не придется разбираться в суде. Все это может привести к непредсказуемому исходу.

Стоимость дома зависит от многих факторов: из каких материалов построен объект, как далеко он находится от центра. Оценивают надворные постройки. При этом учитывают ворота и забор.

Как правильно осматривать дом перед оформлением

Проводится тщательный осмотр постройки. Ведь в нем придется проживать в течение всей жизни.
• Надо сразу проверить все лестницы на крепость. Печку также проверяют. Не надо пугаться жары. Не забывают о погребе. При обнаружении в нем воды, узнают причину. Это может указывать на отсутствие дренажа. Лучше отказаться от такой покупки или постараться снизить стоимость дома, указав на данный дефект. Дом должен иметь защиту от осадков.
• При осмотре фундамента смотрят, чтобы не было промоин, зеленеющей травы, сырости и болезни основания. Если обнаружится подобное явление, нужно сразу указать их хозяину, чтобы он снизил цену или устранил недостатки.
• На крыше не должно быть трещин, иначе потом придется устранять их за свой счет. Если дом обладает сауной и бассейном, то смотрят, в какой части дома они построены, не встроены ли они к цоколю.

При наличии в доме водопровода, не придется сидеть без воды. Нужно узнать, откуда она поступает (скважина, колодец). Нужно сразу отложить деньги, чтобы заменит насос. Ремонтировать все поломки придется потом новому владельцу дома. Никто за него этого делать не будет, даже ТСЖ.

Чтобы успешно купить дом, не надо торопиться с решением. Один раз, посмотрев на объект, подумайте хорошенько, посоветуйтесь с опытными людьми, разбирающимися в недвижимости. Нужно изучить юридическую сторону и технические характеристики объекта, чтобы потом не было никаких проблем во время заселения и проживания в новом доме. Если дом находится еще на стадии строительства, то нужно изучить портфолио застройщика, осмотреть территорию, на которой будет возводиться сооружение. Застройщик должен показать документы на владение земельным участком и техническую документацию.

Оставить комментарий