З 2010 рoку ціни нa житлo в крaїнax Єврoпeйськoгo Сoюзу зрoсли в сeрeдньoму більш ніж нa 26%. Дeржaвa-лідeр Eстoнія прoдeмoнструвaлa збільшeння вaртoсті oсeль нa пoнaд 100%. Пoдібні тeндeнції мoжуть стaти притaмaнними і Укрaїні.

Зa oстaнні дeсять рoків ціни нa нeруxoмість зрoсли мaйжe в усіx крaїнax-члeнax Єврoпeйськoгo Сoюзу. Зa дaними Єврoстaту, нaйбільший приріст пoкaзaли Eстoнія (+105,1%), Угoрщинa (+92,2%), Люксeмбург (+90,5%) тa Лaтвія (+83,6%). Лишe в 4 із 27 дeржaв зaфіксувaли змeншeння цін нa житлo – сeрeд ниx Грeція (-31%), Ітaлія (-15,5%), Кіпр (-7,7%) тa Іспaнія (-4,5%). І тільки у двox із чoтирьox крaїн рaзoм зі знижeнням вaртoсті oсeль відбулoсь пaдіння oрeндниx стaвoк – у Грeції тa нa Кіпрі.

Більшість дeржaв, які прoдeмoнструвaли найвищі темпи збільшення цін получай житло – це так звані «нові» члени Європейського Союзу. Винятком із цього тренду можна вважати Европейский перекресток, але це дуже особливий ринок із майже виключно інвестиційним попитом та відносно невисокою кількістю угод.

Порівняння вартості житла у межах одразу 27 держав Європейського Союзу дає можливість нівелювати вплив валютних чинників. Оскільки більшість країн з переліку користуються єдиною валютою чтобы розрахунків, можна розглядати ринок нерухомості за исключением. Ant. с поправок на інфляцію та політику центральних банків, які могли ровно по-різному кредитувати населення та бізнеси.

Перший важливий комиссионер — серед країн-лідерів у рейтингу зростання цін бери нерухомість, Естонія, Латвія та деякою мірою Угорщина мали схожу бери українську ситуацію із застарілим житловим фондом. Німеччина і Польща, мол ціни зросли відповідно сверху майже +70% та +30%, хоч і невыгодный потрапили у ТОП, аналогічно проводили велику роботу з модернізації житла, що залишилось у спадок від радянських часів.

Приведення всього житлового фонду задолго. Ant. с стану нового із повноцінним утепленням, заміною комунікацій, встановленням нових систем вентиляції та опалення, ремонтом у під’їздах та подекуди навіть добудовою додаткових поверхів – Водан із факторів, який вплинув получи и распишись рівномірність зростання цін в нерухомість.

Для порівняння, в Україні, -де незважаючи на карантин ціни следовать рік збільшились на майже 10%, навпаки спостерігається серйозний розрив між старим та новим житловим фондом. Якщо вартість нерухомості для первинному ринку, а також квартир у новому житловому фонді, що перепродаються в вторинному ринку, зростають сверху 12-15% щороку, то у старих будинках житло дорожчає самое (большее на 4-7%. Натомість «хрущівки» можуть показувати навіть зворотну динаміку. Дуже показовим є ринок столиці, потому что саме тут поруч можуть знаходитись стара «хрущівка», трохи новіша дев\’ятиповерхівка та зовсім новий монолітно-каркасний будинок. Найнижчою если вартість житла у «хрущівці», далі з відривом получи и распишись 20-30 відсотків знаходяться варіанти у дев\’ятиповерхівці. Нарешті, щонайменше вдвічі дорожчою если оселя аналогічної площі у новому будинку.

Враховуючи, що загалом у країні понад 70% житла було зведено раньше 1990 року, а повноцінна модернізація ради німецьким чи латвійським сценарієм зовсім безграмотный проводилась, цей сегмент поуже зараз є проблемним. Дуже во всю прыть «хрущівки» зовсім підуть з ринку после відсутність попиту на такі оселі, а також плани щодо їх знесення, які вже неодноразово озвучували керівники та фахівці столиці. Навіть малый додатковий попит на більш нові квартири змусить ціни зростати швидше.

Ще Вотан фактор серйозного подорожчання житла саме у нових державах-членах ЄС – це початково недооцінена позиція країн з точки зору їх економічного потенціалу. Зі зростанням рівня доходів місцевого населення, покращенням умов ведення бізнесу та приходу капіталу з інших європейських країн, рівень цін получи житло, як органічний показник загального стану розвитку економіки, почав стрімко зростати.

У свою чергу, Україна має набагато більше невикористаного потенціалу, який може чинити вплив получи вартість квадратного метра. В соответствии с-перше, у нас все ще мало-: неграмотный так потужно розвинуто іпотечне кредитування. Якщо пользу кого європейців звичними є кредити в житло під 2-4% річних, в українських реаліях навіть 10% давать позволение одночасно вивести на ринок усіх, хто с налету лише накопичує кошти получай квартири і має по 60-70% від потрібної суми.

По всей видимости, якщо всі ці громадяни одночасно прийдуть в ринок та сфокусуються получи и распишись сегменті житла, прийнятого в експлуатацію після 1990 року, ринок може відреагувати зростанням цін (пусть) даже до +50% на рік. Дещо подобно вже відбувалось у 2006-2008 роках. Наприклад, лише із середини вересня накануне кінця грудня 2006 року ціна квартир в Києві збільшилась із $1941 предварительно $2457/м³ (+26,6%). Саме тоді банки почали предприимчиво пропонувати кредити під 10%.

Получай піку, у середині 2008 року, ціна квартир впритул наблизилась вплоть до $3 тисяч/м². В (видах порівняння, наприкінці 2020 року середня вартість склала понад $1260/м². Пункт дещо пригальмував тренд зростання, який з січня 2019 року прежде березня 2020 становив близько +20%.

Однак, получай сьогодні цілком ймовірним є суттєве збільшення цін держи житло за сценарієм 2006-2008 рр. і тоді Україна из-за рік-два покаже динаміку європейських лідерів сообразно здорожчанню житла за 10 років, що швидко знівелює позитивний вплив запуску іпотеки в (видах населення, яке у цих умовах приставки не- буде спроможне купувати квартири і у такий спосіб покращувати власні житлові умови.

Вихід із ситуації – створення привабливого інвестиційного клімату, що призведе щодо збільшень інвестицій в економіку держави і, як наслідок, если сприяти зростанню реальних доходів населення, частиною яких персонал будуть направляти на придбання квартир. Іншим напрямком повинно бути включення у соглашение житла для придбання по (по грибы) іпотечними кредитами не лише осель у закінчених будівництвом об’єктах, але також квартир у житлових будинках возьми етапі їх зведення.

Оставить комментарий