Выбираем хороший участок под новостройку

Строительство современного высотного здания, будь то многоквартирный жилой дом или офисный центр – это масштабный, сложный и дорогостоящий проект, и чтобы получить в итоге хорошую прибыль, нужно учесть все нюансы еще на этапе подготовки к строительству. И в первую очередь необходимо подобрать хороший земельный участок под новостройку. А сделать это, особенно с учетом плотности застройки в современных мегаполисах, будет очень и очень непросто.

Выбираем хороший участок под новостройку

Тонкости выбора участка

В первую очередь необходимо оценить местоположение участка – удаленность от основных автодорог и объектов инфраструктуры, наличие поблизости транспортных узлов. Неблагоприятным фактором может стать близкое расположение крупных производственных объектов. Безусловно, участок, который находится, что называется, в чистом поле, где-нибудь на границе города или даже за городской чертой, обойдется куда дешевле, однако покупка такой земли может быть оправдана лишь в том случае, если градостроительный план предусматривает ее масштабное развитие уже в ближайшие два-три года.

В противном случае от приобретения такого участка лучше отказаться, поскольку подобная экономия обернется большими проблемами для проекта в будущем и негативно отразится на стоимости квадратного метра строения.

Помимо этого, участок под небоскреб должен соответствовать техническим требованиям, ведь высотное здание имеет большой вес, так что необходимо учитывать и особенности грунта. Поэтому прежде чем покупать участок, нужно провести полноценную геологическую экспертизу, изучить особенности рельефа и выяснить глубину залегания грунтовых вод.

Коммуникации

Наличие поблизости от участка необходимых инженерных сетей имеет решающее значение, ведь каждый метр прокладки труб холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации обойдется очень недешево, и эти затраты отразятся на итоговой цене квадратного метра. Столь же важно и наличие телекоммуникационных сетей – здание необходимо будет подключить к телефонной сети и проложить к нему оптоволоконный кабель для обеспечения доступа в интернет.