Основным предназначением коммерческой недвижимости является её использование с целью получения прибыли, а не в качестве места для постоянного проживания. Если нежилую площадь находится в пригодном к эксплуатации состоянии, её собственник гарантированно будет получать стабильный доход. Однако часто возникает острая необходимость быстро продать коммерческий объект. В данной ситуации главное подойти к вопросу со знанием дела.

Особенности реализации объектов коммерческого фонда

По утверждениям юристов реализация нежилых объектов практически идентична продаже жилой недвижимости. Поэтому перед началом активных действий необходимо проверить наличие всей необходимой документации. В первую очередь важно убедиться, что у продавца имеется правоустанавливающий документ на квадратные метры.

Учитывая, что на коммерческий объект, распространяется аналогичная схема реализации, как и на квартиры, убедитесь, чтобы он соответствовал следующим требованиям:
• находился в собственности человека, занимающегося его реализацией;
• не являлся залоговым предметам в финансовом учреждении;
• не имел третьих лиц несогласных с реализацией недвижимости;
• имел все технические документы.

Также важно убедиться, что недвижимое имущество принадлежит одному собственнику. В противном случае потребуется письменное согласие всех заинтересованных лиц. Если этим пренебречь, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке. Проще говоря, продажа недвижимого имущества будет неофициальной, и не будет иметь законной силы.

Документация, необходимая для оформления сделки

Несмотря на все особенности недвижимости коммерческого назначения количество документов необходимых для её продажи сравнительно небольшое. Продавец обязательно должен иметь следующие бумаги на реализуемый объект:
• документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью в личных интересах;
• техническую и кадастровую документацию;
• чек, подтверждающий уплату госпошлины;
• договор передачи прав собственности покупателю.

При наличии вышерассмотренной документации, можно быстро продать коммерческую недвижимость в Хмельницкой области на сайте DOM.RIA.BIZ. Это известный украинский сайт с колоссальной базой, жилой и нежилой недвижимости со всех регионов страны. Здесь ежедневно совершаются 1000 успешных сделок и поэтому у вас есть все шансы воплотить задуманное в реальность.

Особенности составления договора

Составляя договор важно уделить внимание незначительным нюансам. По утверждению специалистов документ должен содержать следующую актуальную информацию:
• паспортные данные сторон принимающих участие в сделке
• техническую информацию, начиная юридическим адресом и заканчивая планировкой объекта;
• размеры и количество помещений;
• итоговая стоимость сделки;
• варианты и сроки взаиморасчётов;
• дата передачи объекта новому собственнику.

Действующее законодательство не предусматривает особых требований к продавцу. Поэтому как юридическое, так и физическое лицо находится в одинаковых условиях.

Налогообложение сделок с коммерческими объектами

Если в случае с жилой собственностью владелец квартиры освобождаются от налогов, если жильё принадлежит ему более 3 лет, то с нежилыми объектами дело обстоит иначе. Реализуя недвижимое имущество нежилого типа, продавец обязан оплатить 13 процентов от общей суммы сделки. Как видно сегодня продать коммерческую недвижимость в Хмельницкой области достаточно просто, если знать все особенности предстоящей сделки.

Оставить комментарий