После того, как вы просмотрите все объявления в интернете, найдете предложения по продаже квартир, и изучите каждый вариант, нужно будет остановить свой выбор на конкретном объекте недвижимости. Далее предстоит заключить сделку. Для многих потребителей этот процесс является самым сложным, поскольку предстоит задействовать знания законодательства и юридической сферы. Далеко не у каждого имеются такие знания, поэтому и возникают проблемные ситуации. Следует подробно разобраться в том, как правильно заключать сделку и проверять собственника.

Проверка собственника

Сначала нужно проверить собственника. Этапы проверки включают в себя:

  1. Психическое и физическое здоровье. По закону, квартиру могут продавать только те собственники, которые являются психически и физически здоровыми. Часто квартиры продаются обманным способом, когда владелец недвижимости не может отвечать за свои действия. Такую сделку, даже если ее удалось заключить, впоследствии признают недействительной.
  2. Когда права собственности получаются по наследству, нужно проверить, прошел ли установленный государством срок со дня смерти человека, который его оставляет. Если срок не пройдет, то продавать квартиру не имеют права, поскольку могут объявиться другие наследники, которые тоже претендуют на объект недвижимости.
  3. Число правообладателей. Все они должны написать разрешение на продажу квартиры. Плохо, если имеются несовершеннолетние дети, тогда потребуется получать специальную справку от органов опеки.
  4. Отношения продавца и правоохранительных органов. Если на квартиру наложен арест, или она находится в залоге, то продавать ее нельзя ни в коем случае. Если сделка будет заключена, то она признается незаконной, и вы рискуете понести административную ответственность.

Покупка квартиры в Львове – достаточно сложный процесс, поскольку необходимо найти и изучить большой объем информации. Именно поэтому некоторые покупатели предпочитают действовать не самостоятельно, а нанимают для документальной части специалистов. Их услуги, в отличие от посредников, являются фиксированными, и стоимость – мала, учитывая, что вы получаете гарантию качественной проверки документов, равно как правильного заключения сделки.

Проверка объекта

Поскольку вы покупаете квартиру, проверки документов собственника будет недостаточно. Необходимо также уделить внимание самому непосредственно объекту, проверив:

  • Коммунальные задолженности. Квартира должна продаваться чистой, поскольку в противном случае вам придется оплачивать долги предыдущего владельца недвижимости. Продавец должен получить специальную справку о том, что у него нет долгов. Обратите внимание, эта справка имеет определенный срок действия, и его нужно проверить обязательно;
  • Подлинности всех документов. Сделать это можно в БТИ;
  • Информация о том, насколько давно выполнялся капитальный ремонт дома, или когда он будет проводиться. Это очень актуальные сведения, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, причем в очень старом доме.

Если предыдущий собственник квартиры делал перепланировку, то предварительно он должен был согласовать таковую с БТИ. После этого все решения по перепланировке фиксируются в технической документации. Если собственник этого не сделал, вы вправе требовать серьезную скидку, поскольку вам самим нужно будет оформлять этот процесс. Также обратите внимание на то, что в некоторых случаях проводится запрещенная перепланировка, и тогда потребуется перестраивать квартиру так, какой она была изначально.

Оставить комментарий