Как выбрать земельный участок под ИЖС

Если вы запланировали построить собственный дом, то первое, что вам нужно сделать, это подобрать хороший земельный участок. При этом руководствоваться одной лишь стоимостью участка нельзя – дешевизна земли может обернуться серьезным удорожанием строительства, и вы не только не сэкономите, но и заплатите больше. Да и со зданием в дальнейшем могут возникнуть различные проблемы. Но как выбрать земельный участок, который будет оптимален по соотношению цены и качества? Это очень непросто, ведь многие нюансы далеко не всегда очевидны.

Как выбрать земельный участок под ИЖС

Местоположение и коммуникации

Вопреки распространенному заблуждению, подобрать участок с действительно выгодным географическим положением – задача не из простых. Ведь если сегодня выбранный вами участок находится в тихом и уединенном месте, уже через год рядом с ним может появиться несколько высоток, жильцы которых смогут из окон наблюдать за всем, что происходит за вашим забором.

Поэтому если вы хотите жить спокойно, прежде чем покупать участок под застройку дома нужно самым тщательным образом изучить градостроительный план и оценить перспективы.

Что же касается коммуникаций, то предпочтение лучше отдать тому участку, который уже подключен ко всем инженерным сетям. Покупка такого участка обойдется намного дешевле, чем последующее подключение к коммуникациям при их отсутствии.

Размеры и особенности

Большинство людей подбирают землю, ориентируясь на видовые характеристики. При этом лучший пейзаж обычно открывается с участков, которые расположены на склонах холмов, и, следовательно, имеют уклон, который при строительстве придется нивелировать посредством подъема цоколя или даже обустройства цокольного этажа, что существенно увеличит общую стоимость постройки.

Помимо этого, нужно учитывать площадь жилого участка и его форму.

Дело в том, что многие участки имеют сравнительно небольшую ширину – десять, пять, а порой и три метра, так что для того, чтобы построить дом площадью в сотню «квадратов», вам потребуется покупать сразу несколько участков, а это возможно далеко не всегда. Оптимальным решением станет приобретение участка прямоугольной или квадратной формы и такого размера, чтобы дом располагался не вплотную к забору, а с отступом в пару-тройку метров.