Актуальность покупки или аренды земли, не вызывает сомнения у большинства украинцев. Некоторым нужно где-то построить свой дом, кто-то мечтает о даче, кому-то земля нужна для сельскохозяйственной деятельности. Однако далеко не каждому понятно, где и как продается земля в Украине?

Как и где выбрать подходящий участок земли?

Естественно покупка участка в Винницкой области должна начинаться с поиска и оценки разных вариантов. В этом вопросе отличным помощником станет популярный украинский сайт dom.ria.biz, где собрано огромное количество объявлений со всех регионов страны. Если участок приобретается с целью дальнейшего строительства дома, важно чтобы к нему были подведены следующие коммуникации: 

  • централизованный газопровод;
  • электрическая сеть;
  • система центральной подачи воды и отвода нечистот.

Естественно надеяться, что за пределами города будет центральная канализация либо водопровод не стоит. Однако данный вопрос легко решается путем бурения скважины и обустройства выгребной ямы. Но для этого нужно выяснить, на какой глубине залегает питьевая вода. И чем больше коммуникационных систем подведено к участку, тем дороже его стоимость.

Немаловажным фактором является рельеф земли. Удобными считаются ровные участки, по форме напоминающие квадрат. В случае с горным рельефом, строительство частного дома либо дачи будет сильно затруднено. Важно учитывать и размеры земельного участка, что позволит кроме основного домостроения возвести баню, гараж и другие хозяйственные постройки.

Как свести риски к нулю при покупке земельного участка?

Сегодня украинцам покупка земли доступна не только у частных лиц, а и через местные государственные органы. В соответствии с действующим законодательством приобретение земли у государства либо местных властей, возможно через специализированные аукционы.

Совершенно иначе дело обстоит с вторичной продажей участка, когда его владельцем является частное лицо. В данной ситуации важно проявлять предельную осторожность. Специалисты рекомендуют приобретать только приватизированную землю. Это связано с тем, что продажа неприватизированного участка подразумевает передачу прав на приватизацию, а не прав собственности на землю.

Нюансы покупки земельного участка в Украине

Занимаясь поиском и покупкой земельного участка важно понимать, что в соответствии с украинскими законами он имеет определенное целевое назначение. Проще говоря, для постройки дома необходимо купить участок земельного или жилищного фонда. В свою очередь под дачу вполне подойдет сельскохозяйственная земля, на которой также можно возводить разные постройки. Однако зарегистрировать такие строения в государственных органах не получится. Поэтому приобретая землю под строительство, целевому назначению участка уделите особо пристальное внимание.

Документальная сторона сделки

Для официальной покупки земельного участка, заинтересованным сторонам сделки предстоит оформление договора. При этом собственник земли обязан предоставить покупателю следующую документацию:

  • акт, подтверждающий право распоряжаться участком;
  • оценку земли, проведённую специальным экспертом;
  • справку из кадастрового бюро, подтверждающую отсутствие отягощений;
  • гражданские паспорта и идентификационные номера всех заинтересованных в сделке лиц;
  • если продажей участка занимается семейная пара обязательно наличие брачного свидетельства;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей перед государством.

Важно понимать что, купив участок, новому собственнику предстоит оформить целый ряд документов и только после этого, он может считать себя полноправным собственником приобретённой земли.

Похожие записи

Оставить комментарий