Новостройки сегодня возводятся в самых разных городах и регионах страны, и многие предпочитают квартирам на вторичном рынке новое жилье. Этот вариант является оптимальным, в случае, если необходимо быстро вложить финансовые средства с целью их сохранения от инфляции, ведь если покупку совершить на ранней стадии строительства, то по расчетам экспертов, в течение года вложенные средства могут вырасти примерно на 25- 30%.
Новостройку выбирают и те, кто желает жить в больших комфортных квартирах, с просторными комнатами, удобной планировкой. Но решившись на такой шаг, покупатели должны четко знать все детали и нюансы оформления сделки.
Новостройка
Согласно федеральному законодательству, квартиры в новых домах покупатель должен приобретать по договору долевого участия. Но часто эти положения нарушаются, и застройщики предлагают приобрести недвижимость в новостройке по предварительным договорам, договорам инвестирования, договорам уступки права требования. Специалисты советуют очень внимательно отнестись к таким схемам, так как в них присутствуют значительные риски.
Стандартные договоры, как правило, имеют одинаковые положения. Но в любом случае покупатель должен обращать внимание на определенные пункты:
в документе должна быть четко обозначена окончательная стоимость квартиры. Если это условие соблюдено, то застройщику будет очень сложно поднять цену.
В договоре обязательно указывается срок окончания строительства, а также прописывается обязанность застройщика передать дольщику в строго определенный срок квартиру.
В тексте должно быть приведено полное описание и все характеристики приобретаемой квартиры, а также планировка квартиры на этаже.
Обязательным является и перечень оснований и причин, по которым договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Новостройка
Определенные нюансы существуют и в случае, если предполагается использовать для покупки жилья в новостройке ипотечные программы. При желании купить в ипотеку однокомнатную квартиру (впрочем, площадь может быть любая) в новом доме, следует различать кредит на уже построенное жилье и кредит на еще только строящееся. Готовая квартира, в которую после оформления документов и оплаты первоначального взноса можно уже въезжать, будет стоить гораздо больше, чем строящееся жилье. Но во втором случае потребуется оформлять документы на ипотечное кредитование по долевому участию, а это требует профессионального подхода, времени и усилий.
Но если есть желание иметь собственную квартиру, имеется возможность платить за нее, то и ипотека может стать неплохим вариантом.
Оставить комментарий
Вы должнывойтичтобы оставить комментарий.